Комментарии 0
...комментариев пока нет
В конце 2025 года складская вакансия в Москве может вырасти до 7%
Объем вакантных площадей с учетом прямой аренды, субаренды и будущего освобождения в марте 2025 года вырос в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. Об этом на WAREHOUSE CONFERENCE 2025 заявил партнер, региональный директор Департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
– Рост вакансии связан не только с физически свободными площадями, но и с будущим освобождением объектов, а также активным предложением субаренды. Ряд клиентов стали сдавать площади в субаренду. Например, «Сберлогистика» существенно увеличила предложение в этом сегменте, – отметил Константин Фомиченко.
Эксперт подчеркнул, что текущие значения ниже уровня развитых рынков, где доля вакансии традиционно составляет 5-10%. Однако с учетом ввода новых спекулятивных проектов, запущенных в 2023-2024 годах, показатель может вырасти.
По прогнозам, к концу 2025 года вакансия в России в среднем достигнет 6,9%, в Москве и регионах – 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 5,8%.
– Это та цифра, к которой мы можем прийти, – уточнил Константин Фомиченко.
Кроме того, изменилась динамика арендных ставок на склады. Так, по словам эксперта, в Москве средняя стоимость аренды составляет 12 160 рублей за квадратный метр в год, и в 2025 году аналитики прогнозируют небольшой спад до 12 000 рублей.
В регионах ставка аренды в первом квартале 2025 года составляет 10 700 рублей и не изменится до конца года. Небольшой рост арендных ставок прогнозируется только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так, по итогам 1 квартала 2025 года стоимость аренды составила 10 950 рублей, а к концу года ожидается увеличение показателя до 11 500 рублей.
Напомним, что в 2025 году в РФ ожидается рекордный ввод складских площадей классов «A» и «B» – 7,7 млн кв. м, причем более половины этого объема будет реализовано в регионах. LR
Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори
История вопроса
Спрос на складские квадраты «остынет» почти на четверть
Складские эксперты в разы разошлись в оценках складского ввода в 2025 году
По данным аналитиков NF Group, в Московском регионе доля свободных площадей увеличилась с 1,29% в сентябре 2024 года до 2,7% в марте 2025 года. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области показатель достиг 4,2%, в регионах – 2,8%. Спрос на складские квадраты «остынет» почти на четверть
Складские эксперты в разы разошлись в оценках складского ввода в 2025 году
– Рост вакансии связан не только с физически свободными площадями, но и с будущим освобождением объектов, а также активным предложением субаренды. Ряд клиентов стали сдавать площади в субаренду. Например, «Сберлогистика» существенно увеличила предложение в этом сегменте, – отметил Константин Фомиченко.
Эксперт подчеркнул, что текущие значения ниже уровня развитых рынков, где доля вакансии традиционно составляет 5-10%. Однако с учетом ввода новых спекулятивных проектов, запущенных в 2023-2024 годах, показатель может вырасти.
По прогнозам, к концу 2025 года вакансия в России в среднем достигнет 6,9%, в Москве и регионах – 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 5,8%.
– Это та цифра, к которой мы можем прийти, – уточнил Константин Фомиченко.
Кроме того, изменилась динамика арендных ставок на склады. Так, по словам эксперта, в Москве средняя стоимость аренды составляет 12 160 рублей за квадратный метр в год, и в 2025 году аналитики прогнозируют небольшой спад до 12 000 рублей.
В регионах ставка аренды в первом квартале 2025 года составляет 10 700 рублей и не изменится до конца года. Небольшой рост арендных ставок прогнозируется только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так, по итогам 1 квартала 2025 года стоимость аренды составила 10 950 рублей, а к концу года ожидается увеличение показателя до 11 500 рублей.
Напомним, что в 2025 году в РФ ожидается рекордный ввод складских площадей классов «A» и «B» – 7,7 млн кв. м, причем более половины этого объема будет реализовано в регионах. LR
Фото: © Monkey Business Images / Фотобанк Лори