Полный снос: владельцев квартир с балконами предупредили о жестком требовании

Специалисты в области ЖКХ предупредили владельцев квартир с застеклёнными балконами о возможном требовании демонтировать остекление. Такое требование может быть предъявлено даже через много лет и независимо от смены собственников жилья.

В качестве примера они привели ситуацию, произошедшую с одной семьёй из Перми. Эта семья в течение 20 лет пользовалась балконом, застеклённым прежним хозяином, пока управляющая компания не потребовала демонтировать конструкции.

Суды трёх инстанций встали на сторону УК, несмотря на наличие экспертизы, подтверждающей безопасность конструкций, и заявление ответчика о том, что балкон застеклил предыдущий собственник. В исковых требованиях УК указала, что остекление и козырёк нарушают технический план дома, ущемляют права других жильцов и выглядят неэстетично.

Собственники выдвинули встречный иск, попросив признать требование УК незаконным. Однако суды напомнили, что балконные плиты и внешние стены — общее имущество дома, а значит, для любых изменений требовалось согласие всех собственников. Факт, что остекление установили предыдущие владельцы, не повлиял на решение суда.

Суд дал 30 дней на демонтаж и назначил по 100 рублей в качестве неустойки за каждый день просрочки. В итоге семье пришлось демонтировать конструкции и заплатить госпошлину.

Согласно приказу Минстроя от 14.05.2021, застеклить балкон можно только при соблюдении ряда условий. Во-первых, облик дома не должен меняться. Во-вторых, не должно затрагиваться общее имущество (фасад). Запрещается застеклять балконы в ветхих или аварийных домах, а также в домах, которые считаются объектами культурного наследия. Кроме того, муниципалитеты могут устанавливать дополнительные требования, поэтому важно ознакомиться с правилами благоустройства в конкретном населённом пункте, пишет "ЖКХ Ньюс" (18+).