"ТОП-Строй" намерен выкупить два участка бывшего Завода клапанов

Компания оспаривает приказ городского департамента градостроительства, которым было отказано в предоставлении в собственность за плату земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. "ТОП-Строй" также обязывает ведомство принять решение в пользу истца, поскольку он владеет строениями бывшего завода клапанов.

Площадь спорных территорий составляет 1,4 тыс. кв. м и 2,9 тыс. кв. метров. Их кадастровая стоимость - 3,1 млн и 6,4 млн руб., соответственно. Согласно закону "О введении в действие Земельного кодекса РФ", выкупная цена участков составляет 2,5% от кадастровой стоимости.

Большая территория бывшего завода клапанов, площадью 32,9 тыс. кв. м, находится в собственности компании. На два спорных участка "ТОП-Строй" имеет право постоянного бессрочного пользования. На них находятся здание лаборатории заводоуправления и клуба, пристрой - художественная мастерская, инженерный корпус (заводоуправление), корпус инструментального цеха, проходная у центрального входа заводоуправления, пристрой склада центрально-инструментального склада и абразивная мастерская. 

Формально продаже земель препятствует несоответствие вида их разрешенного использования территориальной зоне Ц-1 (Многофункциональная зона в границах исторического поселения). Разрешенное использование площадок по документам - фактически занимаемый земельный участок территорией завода, но зоной Ц-1 не предусмотрено размещение производства. 

Как сообщил в судебном заседании представитель ООО "ТОП-Строй" Антон Ефремов, на спорных территориях находятся ветхие строения, которые требуют ремонта. Ситуация с землей не позволяет без рисков инвестировать в активы. 

Напомним, в 2024 г. компания инициировала проведение археологической разведки квартала в границах улиц Засекина, Кутякова, Водников. В результате исследований выявлен памятник археологии "Культурный слой г. Самара в границах ул. Засекина, Кутякова, Водников". До того - в 2021 г. - "ТОП-Строй" частично оспорил распоряжение правительства Самарской области, которым предусматривалось разделение площадки компании на две части с целью продления улицы А. Толстого. В результате этого процесса корпуса завода оказались бы на пути этой улицы, на разных земельных участках и попали бы в зону общего пользования.