Комментарии 0
...комментариев пока нет
Градостроительный план (ГПЗУ) должен содержать информацию о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости
Градостроительный план (ГЗПУ) должен содержать информацию о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости, даже если эти объекты не стоят на кадастровом учете.
Российский правопорядок не сформулировал позицию, в каком порядке достраивать объекты незавершенного строительства. Правила проводить экспертизу технического состояния такого объекта при выдаче разрешения на достройку нет. КАК и собственно понятия достроить: или новое строительство, или реконструкция.
Очевидно, что пока такого правила нет, то остается только признавать права на объект незавершенного строительства через суд как на самовольную постройку. И после этого получить разрешение на реконструкцию.
Но, возможно, начать стоит с того, чтобы в ГПЗУ непременно отражались все постройки, которые есть по факту. Казалось бы, для этого и существует раздел ГПЗУ «Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства». Однако, чаще всего уполномоченный орган будет занимать позицию, что, если в ЕГРН нет, то значит и никакого объекта недвижимости нет.
Обширной практики по таком вопросу тоже нет
В деле № А50-26647/2018 АС Пермского края установил, что уполномоченным органом при выдаче ГПЗУ не были учтены имеющиеся в границах земельного участка объекты капитального строительства, которые не были отражены в нем. Лицо, получившее ГПЗУ с неполными сведениями, оспаривало его в суде и суд удовлетворил его требования, отметив, что отсутствие в ГПЗУ сведений о зданиях фактически препятствует подготовке проектной документации.
В деле № 2А-1592/2021 Балаковский районный суд Саратовской области рассматривал обратную ситуацию. Заявитель, который получил ГПЗУ с указанием в нем на наличие здания в границах участка, отрицал его наличие, требовал исключить объект из сведений ГПЗУ. Однако суд отказал ему в требованиях, отметив, что наличие здания подтверждается как обследованиями, так и судебными актами.
Коллеги известны ли Вам дела на эту тему?
Российский правопорядок не сформулировал позицию, в каком порядке достраивать объекты незавершенного строительства. Правила проводить экспертизу технического состояния такого объекта при выдаче разрешения на достройку нет. КАК и собственно понятия достроить: или новое строительство, или реконструкция.
Очевидно, что пока такого правила нет, то остается только признавать права на объект незавершенного строительства через суд как на самовольную постройку. И после этого получить разрешение на реконструкцию.
Но, возможно, начать стоит с того, чтобы в ГПЗУ непременно отражались все постройки, которые есть по факту. Казалось бы, для этого и существует раздел ГПЗУ «Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства». Однако, чаще всего уполномоченный орган будет занимать позицию, что, если в ЕГРН нет, то значит и никакого объекта недвижимости нет.
Обширной практики по таком вопросу тоже нет
В деле № А50-26647/2018 АС Пермского края установил, что уполномоченным органом при выдаче ГПЗУ не были учтены имеющиеся в границах земельного участка объекты капитального строительства, которые не были отражены в нем. Лицо, получившее ГПЗУ с неполными сведениями, оспаривало его в суде и суд удовлетворил его требования, отметив, что отсутствие в ГПЗУ сведений о зданиях фактически препятствует подготовке проектной документации.
В деле № 2А-1592/2021 Балаковский районный суд Саратовской области рассматривал обратную ситуацию. Заявитель, который получил ГПЗУ с указанием в нем на наличие здания в границах участка, отрицал его наличие, требовал исключить объект из сведений ГПЗУ. Однако суд отказал ему в требованиях, отметив, что наличие здания подтверждается как обследованиями, так и судебными актами.
Коллеги известны ли Вам дела на эту тему?