Der Spiegel: Наблюдается существенное снижение количества новых офисных зданий в Германии (basil10)
В разгар тренда на домашний офис и кризиса в строительстве количество вновь построенных офисных зданий в Германии резко сократилось. В 2022 году было завершено строительство 1563 офисных объектов, сообщило в четверг Федеральное статистическое ведомство. Это на 13,6 процента меньше, чем в докоронавирусном 2019 году, и на 46 процентов меньше, чем в 2002 году (2897). «С начала временного ряда в 1993 году было построено меньше офисных зданий, только в 2010 году (1533)».
Спад строительства новых офисных зданий продолжился, свидетельствуют предварительные результаты статистиков по разрешениям на строительство. Согласно сообщению, в прошлом году было одобрено строительство 1665 офисно-административных зданий – на 16,6 процента меньше, чем в 2022 году.
Поскольку работа из дома прочно укоренилась в мире труда после пандемии коронавируса, большое количество офисов в Германии все равно пустует. Компании расстаются с площадями, а инвесторы неохотно покупают, потому что цены на офисную недвижимость находятся практически в свободном падении. В то же время более высокие процентные ставки и более дорогие материалы сдерживают новое строительство, даже несмотря на то, что рост цен на строительство замедлился в 2023 году.
Кризис коммерческой недвижимости уже давит на балансы банков, особенно в США, где эта проблема охватила многие города. В Германии турбулентность создает проблемы для компаний, финансирующих недвижимость, таких как Deutsche Pfandbriefbank и Aareal Bank.
По данным статистиков, спад произошел еще более резкий в строительстве новых объектов в торговых зданиях, где помимо увеличения затрат на строительство сказывается тренд на онлайн-покупки. Там количество завершенных проектов упало на добрую четверть по сравнению с докоронавирусным уровнем и достигло минимума: в 2022 году было построено 887 новых торговых зданий по сравнению с 1196 в 2019 году. Торговые площади также сократились за этот период – почти на 33 процента до 1,47 миллиона квадратных метров.