Комментарии 0
...комментариев пока нет
Вместо кухни — комната?
Наверняка многим жильцам иногда приходят в голову такие мысли: «Какая же маленькая у нас кухня — всего восемь «квадратов». Готовить ещё можно, а вот сесть за обеденный стол всей семьёй — уже тесно. Зато комната — двенадцать! Вот если поменять местами кухню и комнату? Тогда было бы просторнее». И хорошо, если собственник квартиры не успеет приступить к воплощению задуманного! Потому что не всякую перепланировку квартиры можно узаконить. Некоторые «переделки» не могут быть согласованы ни при каких условиях.
Недавно в Москве владелица квартиры получила штраф за подобную «самодеятельность». В Жилинспекцию на неё пожаловался сосед из квартиры этажом ниже. Инспекторы провели проверку и обнаружили, что дама действительно отремонтировала своё жилище, незаконно поменяв местами кухню и жилую комнату. Конечно, стало удобнее: кухня превратилась в просторную столовую, а бывшему служебному помещению нашлось иное применение. Москвичку привлекли к административной ответственности и обязали привести квартиру в соответствие технической документации.
Это только кажется, что собственник квартиры волен делать в ней всё, что пожелает. Перепланировки строго регламентируются: одни возможны с согласованием проекта работ и последующим контролем соответствия окончательного результата согласованному, другие никто проводить не разрешит. Так и с «переселением» кухни: согласно пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31012003», размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. Как, впрочем, и размещение туалетов и ванных комнат. И даже стиральную машину или другое оборудование, требующее подключения к водопроводным сетям, поставить в жилой комнате нельзя. Ведь внизу может быть спальня или детская комната, а шум и вибрация ухудшат условия проживания соседей.
Последствия несогласованной планировки, думаю, всем известны. В лучшем случае вы уже не сможете продать жильё с перепланировкой, если изменения не отражены в техническом плане квартиры (а теперь внутренняя перепланировка помещения не будет считаться законченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН). В худшем — вам назначат штраф и заставят вернуть всё «как было». В российских регионах наработана солидная судебная практика по таким делам. И в новокузнецких судах такие дела рассматриваются регулярно. Как правило, с удовлетворительным результатом — и в тех случаях, когда собственники просят согласовать уже произведённые «переделки», и когда органы власти хотят обязать собственников привести жильё в исходное состояние. Но бывают и исключения.
Жители одного из новокузнецких домов провели ремонт в квартире, слегка усовершенствовав систему дверей и перегородок: демонтировали дверной блок между кухней и санузлом, дверь в ванную сделали из встроенного шкафа, в самом санузле установили ненесущую лёгкую перегородку, гидроизоляцию пола и установили разводки для сантехники — ванны, раковины, унитаза, душевой кабины. Какого-то спора не было: экспертиза показала, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры соответствует требованиям СанПиНа, а проведённые работы — проектным решениям. А поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, Центральный районный суд Новокузнецка пришёл к выводу, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Другое дело, если собственник квартиры присоединяет к своему жилищу часть общедомового имущества: например, пару квадратных метров на лестничной площадке. Несколько лет назад дело о перепланировке квартиры в Москве дошло до Верховного суда РФ: собственник двух многоуровневых квартир объединил их, при этом в новую квартиру он включил ещё и машинное отделение лифта и часть его шахты. В итоге увеличились этажность и общая площадь его жилья, а размер общего имущества в доме, наоборот, уменьшился. И представьте себе, как удивились сотрудники компании по обслуживанию лифтового оборудования, когда обнаружили, что доступа к этому оборудованию у них больше нет! Самое странное, что три судебные инстанции отказались признать перепланировку незаконной, и только Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что уменьшить размер жилого помещения в многоквартирном доме можно только при согласии всех собственников помещений в доме и разрешения местного органа самоуправления, и направила дело на новое рассмотрение.
В Новокузнецке подобные решения — также не редкость. Например, в марте 2025 года Государственная жилищная инспекция Кузбасса обратилась в суд с иском к жителям одной из новокузнецких многоэтажек. Собственники квартиры перегородили часть подъезда тамбуром, «выкроив» таким образом дополнительную площадь к своему жилому помещению, но не спросив согласия соседей. А когда ГЖИ выдала предписание привести помещения лестничной клетки в прежнее состояние, соответствующее плану БТИ, они проигнорировали это требование. В суде выяснилось, что «оттяпанная» часть подъездной площади — это ещё не вся проблема. Из-за действий собственников, оборудовавших тамбур, оказался перекрыт один из выходов из подъезда: их было два — во двор и на проезжую часть. Таким образом, перегородка с металлической дверью нарушила технические и противопожарные требования и исключила возможность воспользоваться выходом в аварийной ситуации. И хотя ответчик убеждал суд, что установил перегородку, чтобы избежать складирования жильцами мусора и посторонних предметов возле его входной двери, и готов при необходимости по звонку предоставлять любому жителю и управляющей компании проход через отгороженную им площадку для пользования вторым выходом из подъезда, решение было не в его пользу. Перегородку придётся демонтировать.
Случается, что в суде встречаются два иска: органы власти требуют от собственника квартиры привести помещение в первоначальное состояние, в собственник хочет узаконить перепланировку. Решение по такому делу было принято недавно в Центральном районном суде. Новокузнечанин произвёл перепланировку в своей квартире, объединив ванную комнату и туалет. Так делают многие, только работы по перепланировке были выполнены без разрешительной документации. И городской комитет ЖКХ потребовал устранить выявленные нарушения и привести переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние.
Но экспертиза сделала заключение, что перепланировка, выполненная в квартире, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим и пожарным нормам и правилам. Квартира не поменяла своё функциональное назначение, а конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии. Суд не нашёл оснований для удовлетворения требований о приведении помещения в первоначальное состояние. Владелец квартиры же, напротив, смог узаконить произведённые в квартире работы по перепланировке.
А бывает и совсем по-другому. В конце прошлого года Куйбышевский районный суд пошёл навстречу управляющей компании, требовавшей от собственников квартиры вернуть на место демонтированные стояки отопления и отопительные приборы в ванной и кухне.
В этой квартире была проведена согласованная перепланировка и переустройство с демонтажом встроенных шкафов и дверного блока и совмещением санузла. Но при переустройстве системы отопления в ванной комнате и кухне был демонтирован стояк отопления и батарея в кухне, а также полотенцесушитель в санузле. Последний вместе с трубой отопления просто был на той перегородке, которую при объединении туалета и ванной убрали, а потому стояк замуровали в стяжке пола, чтобы не мешался. В кухне же стояк отопления был проложен под деревянным полом. Однако демонтаж отопительных приборов нарушил целый ряд строительных норм и правил.
Экспертиза установила, что восстановить в первоначальном состоянии инженерные системы можно только частично, потому что при полном восстановлении стояк отопления в санузле будет расположен посередине дверного проема. Так что придётся выполнить целый комплекс работ, включающий демонтаж части трубы, проходящей под полом кухни и санузла, установить стояк отопления с прибором отопления в помещении кухни, затем провести трубу по потолку кухни через перегородку между кухней и санузлом, опустить до пола санузла и приварить к существующей трубе отопления, а кроме того, трубу в санузле освободить от бетона и «одеть» в каучуковую изоляцию, установить электрический полотенцесушитель… И суд с таким мнением согласился.
Вот только жильцы, на которых возложили обязанность выполнить эти работы в течение двух месяцев, никаких перепланировок не проводили! Они приобрели квартиру уже без приборов отопления в ванной и кухне. Каким образом — остаётся загадкой, но делать ремонт снова придётся им: в соответствии в Жилищным кодексом РФ, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.
Так что обязательно отрегулируйте свои идеи и мечты об усовершенствовании своего жилища в соответствии с требованиями и правилами. Иначе это чревато очень неприятными последствиями.
Недавно в Москве владелица квартиры получила штраф за подобную «самодеятельность». В Жилинспекцию на неё пожаловался сосед из квартиры этажом ниже. Инспекторы провели проверку и обнаружили, что дама действительно отремонтировала своё жилище, незаконно поменяв местами кухню и жилую комнату. Конечно, стало удобнее: кухня превратилась в просторную столовую, а бывшему служебному помещению нашлось иное применение. Москвичку привлекли к административной ответственности и обязали привести квартиру в соответствие технической документации.
Это только кажется, что собственник квартиры волен делать в ней всё, что пожелает. Перепланировки строго регламентируются: одни возможны с согласованием проекта работ и последующим контролем соответствия окончательного результата согласованному, другие никто проводить не разрешит. Так и с «переселением» кухни: согласно пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31012003», размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. Как, впрочем, и размещение туалетов и ванных комнат. И даже стиральную машину или другое оборудование, требующее подключения к водопроводным сетям, поставить в жилой комнате нельзя. Ведь внизу может быть спальня или детская комната, а шум и вибрация ухудшат условия проживания соседей.
Последствия несогласованной планировки, думаю, всем известны. В лучшем случае вы уже не сможете продать жильё с перепланировкой, если изменения не отражены в техническом плане квартиры (а теперь внутренняя перепланировка помещения не будет считаться законченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН). В худшем — вам назначат штраф и заставят вернуть всё «как было». В российских регионах наработана солидная судебная практика по таким делам. И в новокузнецких судах такие дела рассматриваются регулярно. Как правило, с удовлетворительным результатом — и в тех случаях, когда собственники просят согласовать уже произведённые «переделки», и когда органы власти хотят обязать собственников привести жильё в исходное состояние. Но бывают и исключения.
Жители одного из новокузнецких домов провели ремонт в квартире, слегка усовершенствовав систему дверей и перегородок: демонтировали дверной блок между кухней и санузлом, дверь в ванную сделали из встроенного шкафа, в самом санузле установили ненесущую лёгкую перегородку, гидроизоляцию пола и установили разводки для сантехники — ванны, раковины, унитаза, душевой кабины. Какого-то спора не было: экспертиза показала, что техническая и иная документация по перепланировке квартиры соответствует требованиям СанПиНа, а проведённые работы — проектным решениям. А поскольку перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, Центральный районный суд Новокузнецка пришёл к выводу, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Другое дело, если собственник квартиры присоединяет к своему жилищу часть общедомового имущества: например, пару квадратных метров на лестничной площадке. Несколько лет назад дело о перепланировке квартиры в Москве дошло до Верховного суда РФ: собственник двух многоуровневых квартир объединил их, при этом в новую квартиру он включил ещё и машинное отделение лифта и часть его шахты. В итоге увеличились этажность и общая площадь его жилья, а размер общего имущества в доме, наоборот, уменьшился. И представьте себе, как удивились сотрудники компании по обслуживанию лифтового оборудования, когда обнаружили, что доступа к этому оборудованию у них больше нет! Самое странное, что три судебные инстанции отказались признать перепланировку незаконной, и только Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ указала, что уменьшить размер жилого помещения в многоквартирном доме можно только при согласии всех собственников помещений в доме и разрешения местного органа самоуправления, и направила дело на новое рассмотрение.
В Новокузнецке подобные решения — также не редкость. Например, в марте 2025 года Государственная жилищная инспекция Кузбасса обратилась в суд с иском к жителям одной из новокузнецких многоэтажек. Собственники квартиры перегородили часть подъезда тамбуром, «выкроив» таким образом дополнительную площадь к своему жилому помещению, но не спросив согласия соседей. А когда ГЖИ выдала предписание привести помещения лестничной клетки в прежнее состояние, соответствующее плану БТИ, они проигнорировали это требование. В суде выяснилось, что «оттяпанная» часть подъездной площади — это ещё не вся проблема. Из-за действий собственников, оборудовавших тамбур, оказался перекрыт один из выходов из подъезда: их было два — во двор и на проезжую часть. Таким образом, перегородка с металлической дверью нарушила технические и противопожарные требования и исключила возможность воспользоваться выходом в аварийной ситуации. И хотя ответчик убеждал суд, что установил перегородку, чтобы избежать складирования жильцами мусора и посторонних предметов возле его входной двери, и готов при необходимости по звонку предоставлять любому жителю и управляющей компании проход через отгороженную им площадку для пользования вторым выходом из подъезда, решение было не в его пользу. Перегородку придётся демонтировать.
Случается, что в суде встречаются два иска: органы власти требуют от собственника квартиры привести помещение в первоначальное состояние, в собственник хочет узаконить перепланировку. Решение по такому делу было принято недавно в Центральном районном суде. Новокузнечанин произвёл перепланировку в своей квартире, объединив ванную комнату и туалет. Так делают многие, только работы по перепланировке были выполнены без разрешительной документации. И городской комитет ЖКХ потребовал устранить выявленные нарушения и привести переустроенное и перепланированное помещение в прежнее состояние.
Но экспертиза сделала заключение, что перепланировка, выполненная в квартире, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилой квартиры, действующим строительным, техническим и пожарным нормам и правилам. Квартира не поменяла своё функциональное назначение, а конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии. Суд не нашёл оснований для удовлетворения требований о приведении помещения в первоначальное состояние. Владелец квартиры же, напротив, смог узаконить произведённые в квартире работы по перепланировке.
А бывает и совсем по-другому. В конце прошлого года Куйбышевский районный суд пошёл навстречу управляющей компании, требовавшей от собственников квартиры вернуть на место демонтированные стояки отопления и отопительные приборы в ванной и кухне.
В этой квартире была проведена согласованная перепланировка и переустройство с демонтажом встроенных шкафов и дверного блока и совмещением санузла. Но при переустройстве системы отопления в ванной комнате и кухне был демонтирован стояк отопления и батарея в кухне, а также полотенцесушитель в санузле. Последний вместе с трубой отопления просто был на той перегородке, которую при объединении туалета и ванной убрали, а потому стояк замуровали в стяжке пола, чтобы не мешался. В кухне же стояк отопления был проложен под деревянным полом. Однако демонтаж отопительных приборов нарушил целый ряд строительных норм и правил.
Экспертиза установила, что восстановить в первоначальном состоянии инженерные системы можно только частично, потому что при полном восстановлении стояк отопления в санузле будет расположен посередине дверного проема. Так что придётся выполнить целый комплекс работ, включающий демонтаж части трубы, проходящей под полом кухни и санузла, установить стояк отопления с прибором отопления в помещении кухни, затем провести трубу по потолку кухни через перегородку между кухней и санузлом, опустить до пола санузла и приварить к существующей трубе отопления, а кроме того, трубу в санузле освободить от бетона и «одеть» в каучуковую изоляцию, установить электрический полотенцесушитель… И суд с таким мнением согласился.
Вот только жильцы, на которых возложили обязанность выполнить эти работы в течение двух месяцев, никаких перепланировок не проводили! Они приобрели квартиру уже без приборов отопления в ванной и кухне. Каким образом — остаётся загадкой, но делать ремонт снова придётся им: в соответствии в Жилищным кодексом РФ, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.
Так что обязательно отрегулируйте свои идеи и мечты об усовершенствовании своего жилища в соответствии с требованиями и правилами. Иначе это чревато очень неприятными последствиями.