Дома до 11 этажей и ясли: раскрыты детали будущей стройки возле администрации Уссурийска

В Уссурийске подтвердились слухи о том, что квадрат улиц Ленина — Плеханова — Краснознаменная — Октябрьская отдают под жилую застройку. После сноса бараков напротив администрации округа собираются реализовать масштабный инвестпроект почти на 4 млрд рублей — возвести крупный ЖК. Корр. ИА UssurMedia выяснил, что это будут многоквартирные дома высотой до 11 этажей со встроенными помещениями, в том числе для сада-яслей на 80 мест.

В памяти уссурийцев еще могут оставаться свежие воспоминания о прежнем облике участка в квадрате улиц Ленина — Плеханова — Краснознаменная — Октябрьская. Рассыпающийся от ветхости частный сектор, где уже давно никто не жил, вряд ли придавал шарма кварталу в самом центре города. Под расчистку земля пошла относительно недавно. Ее окончательно освободили от старых развалюх и строительного хлама в ноябре 2024 года — так писала газета "Коммунар" (16+).

Однако пользователи соцсетей еще в процессе сноса стали строить предположения, для чего же расчищают землю в сердце Уссурийска. Так в городе пошел слух, что в границах улиц Ленина — Плеханова — Краснознаменная — Октябрьская планируется жилая застройка.

Повод для разговоров возник не на пустом месте. Например, в начале 2021 года депутаты Думы УГО рассматривали корректировки территориальных зон в границах указанных улиц для планирования строительства объектов. В 2024-м администрация округа утвердила и опубликовала инвестиционную стратегию на ближайшие два года, где значился проект строительства многоквартирного ЖК в квартале Ленина — Плеханова — Краснознаменная — Октябрьская. Воплотить его, согласно документу, намерен специализированный застройщик "Примстрой". Заявленный объем инвестиций 3,6 млрд рублей.

Подробности будущей стройки редакции ИА UssurMedia рассказали в управлении градостроительства администрации округа. Специалисты сообщили, что инвестиционный проект "Строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенными помещениями в районе улицы Ленина в городе Уссурийске" планируют реализовывать на земельном участке площадью в 23,4 тысячи кв. метров, расположенном в том самом квартале, отдельно подчеркнув, что проект признан масштабным.

Схема участка в Национальной системе пространственных данных. Фото: скриншот

По распоряжению губернатора Приморья администрации рекомендовано предоставить участок под инвестпроект в аренду. Вместе с тем специалисты раскрыли детали будущей застройки.

— Согласно инвестиционному проекту, предусмотрено строительство группы многоквартирных домов с переменной этажностью 6-11 этажей с коммерческими площадями под различные виды деятельности общей площадью 1374 кв. метров, в том числе 620 кв. метров под детский сад-ясли, вместимостью до 80 человек (коммерческие площади для временного пребывания детей, ясельные группы), — рассказали в управлении градостроительства.

Если вернуться к инвестстратегии, то застроить снесенный квартал хотели к 2026 году, однако есть загвоздка. На момент подготовки материала в квадрате улиц Ленина — Плеханова — Краснознаменная — Октябрьская значилось два многоконтурных участка с видом разрешенного использования (ВРИ) "Благоустройство территории". Такие сведения имелись в Национальной системе пространственных данных (6+) и на портале ГИСОГД Приморского края" (6+).

Схема участка на портале ГИСОГД Приморского края. Фото: скриншот

"Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов", — так описан ВРИ "Благоустройство территории" в Классификаторе видов разрешенного использования.

Как заявили в управлении градостроительства, сейчас вносятся изменения в ЕГРН, связанные со сменой ВРИ одного из участков с "Благоустройство территории" на "Среднеэтажная жилая застройка". Сроки строительства ЖК пока не известны.

В самом квартале пока не ведутся никакие работы, в чем лично убедился корр. ИА UssurMedia. Сегодня часть земли используется как парковка, в том числе вдоль улицы Ленина. Зачастую жители Уссурийска именно здесь оставляют автомобили, приезжая в центр, особенно во время праздников и массовых мероприятий, и альтернативных машиномест в этом районе не так много, как хотелось бы горожанам. Вероятно, известие о возведении ЖК обеспокоит водителей, ведь парковки попадают в границы участка под застройку.

Отметим, на момент выхода материала указанный участок уже имеет ВРИ "Среднеэтажная жилая застройка" в Национальной системе пространственных данных. На портале ГИСОГД Приморья вид разрешенного использования пока не обновлен.