В Саратове обсудили пути повышения доступности ипотечного кредитования

Цены на жилье в Саратовской области, по данным Росстата, традиционно одни из самых низких в ПФО. По итогам второго квартала - в среднем 96,1 тысячи рублей за квадратный метр. Это второе место в округе, дешевле квартиру можно купить только в Оренбургской области.

Тем не менее рынок ипотечного кредитования в регионе ощутимо просел. За первое полугодие этого года саратовцы взяли всего 3,5 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 12,6 млрд рублей. Как сообщила заместитель управляющего региональным отделением Волго-Вятского ГУ Центробанка Елена Островская, снижение по объему заемных средств составило 50 процентов, а по количеству кредитов еще больше - 60 процентов.

По оценке экспертов, такие изменения связаны с высокими кредитными ставками, а также с сокращением программ по льготной ипотеке.

Депутат областной Думы Дмитрий Пьяных подсчитал, что ипотечная выплата для саратовской семьи может составлять до двух третей доходов с одного работающего. При этом всего заемщику придется выплатить вместе с процентами банку сумму, в два-три раза превышающую размер ипотечного кредита.

Возможностей участвовать в льготных программах по ипотеке стало меньше, а их условия - более жесткими. Например, если раньше те, кто оформляет сельскую ипотеку, могли приобрести жилье фактически в пригороде, теперь это невозможно.

"Большинство молодых семей сейчас не рассматривают для себя вариант приобретения квартиры в кредит, так как не хотят загонять себя в долговую яму", - отметил депутат.

По словам доктора экономических наук Александра Неверова, идея дифференцированных ипотечных ставок уже реализована в стране в виде арктической и дальневосточной ипотек, и развитие этого направления для других регионов может стать хорошим выходом в нынешней ситуации.

По мнению профессора кафедры финансов и банковского дела социально-экономического института СГТУ Юлии Копченко, при введении дифференцированных ипотечных ставок помимо уровня дохода необходимо учитывать и место жительства заемщика, и местонахождение приобретаемой недвижимости.

А сопредседатель Гильдии риелторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области Виталий Смоляков уточнил, что еще один ценз должен быть введен по обеспеченности квадратными метрами.

"Если люди покупают третью, четвертую квартиру, субсидировать это было бы неправильно", - отметил эксперт.

По словам Смолякова, альтернативой социальной ипотеке может стать развитие рынка арендного жилья, если, например, для молодых семей введут льготные ставки аренды.

А заместитель управляющего региональным отделением Сбербанка Ольга Маркова считает, что к снижению ставок могут подключиться и региональные бюджеты. Финансист приводит в пример опыт Чувашии и Тывы, где действуют программы своей региональной ипотеки.

Алексей Антонов, председатель Саратовской областной думы:

- Главная цель - сделать ипотечный кредит доступным для населения с учетом уровня доходов и социально-экономических условий региона. В свою очередь кредитные и строительные организации должны быть заинтересованы в обороте денежных средств и развитии рынка жилья. Если покупательская способность будет расти, то и рынок не будет стоять на месте.