"Мы для них чернь поганая". Как меня "побрили" по семейной ипотеке, хотя я проходила по всем критериям

Летом 2024 года, как все знают, была продлена семейная ипотека, но сильно видоизменилась. Было объявлено, что выдается она под 6%, а взять ее могут в городе – семьи с ребенком до 6 лет, а в пригороде, важное условие – ИЖС, под которые подходят только новые сданные дома, либо стройка – те, у кого есть двое детей до 18 лет. ПВ (первоначальный взнос) в обоих случаях – 20%. Под этот критерий мы подходили, поэтому заявились в банках. Мне предварительно одобрили пять банков – Альфа, ВТБ, Сбер, Уралсиб и еще какой-то.

Пока мы выбирали подходящий дом, внезапно и очень стремительно кончились лимиты. Мы даже не успели выйти на сделку. Риелтор сразу сказала – не успеем, лимиты кончатся к понедельнику, у нас три дня, этого катастрофически мало. Дом, который мы выбрали, условно говоря, «сгорел».

Это раньше, когда не было особо электронного документооборота, чтобы купить дом, надо было просто явиться в Росреестр с документами – и там все зафиксировать, подписать, буквально за один день. Сейчас все усложнилось – сделка проходит за несколько дней, в несколько этапов. Сначала надо подгружать документы в специально созданную банками «базу». Ито это будет только предварительная проверка, типа подтверждение собственности, оценка. Последнюю, кстати, пришлось заказывать аж два раза, и потом еще один раз платил застройщик. Но банку все не нравилось. Мы выбрали, кстати, ВТБ.

Сначала они докопались до документов, по которым земля перешла к застройщику, и долго мурыжили их, требуя договоры предыдущей сделки со всех сторон. Потом они запросили оценку. Я оплатила ее, мы прогрузили и стали ждать лимиты.

К слову, специалист банка заранее пыталась продать мне допуслуги, юридическое сопровождение сделки, причем оплатить тоже заранее. А это около 30 тысяч. Никаких гарантий, что деньги мне вернут, если сделка слетит, не было.

Лимиты пришли через недели две. Но, как оказалось, банки поменяли условия. Теперь, чтобы выйти на сделку по дому, под 20% ПВ, надо было банку заплатить миллион сверху. Они назвали «субсидирование ипотеки», то бишь выкупить 6%. Что это такое, мы плохо поняли, но платить надо было нам. А так как мы не рассчитывали на такое, пришлось отказываться. И тут, кстати, вопрос, если банк так резко поменял условия, зачем тогда вообще прогружал сделку, зачем мы делали оценку за 17 тысяч. Все оказалось на ветер.

Застройщик предложил выход – стройка дома, рядом. Но без субсидирования. Те же условия, тот же банк – начинаем погружаться, снова платим оценку, тут уже меньше, 11 тысяч. И… дальше банк отправляет оценку! на доп-проверку.

И тут застройщик решается – заплатить субсидию самому. То есть выкупить с готового дома проценты для нас. Это было бы супер, решаем мы и соглашаемся на сделку. Но... тут банк все таки разродился и провел доп-проверку, которая показала, что дом у них не проходит.

Надо сказать, что параллельно с нами проходила сделка по соседнему дому у сотрудницы ВТБ – и у нее все прошло «чики-пики». Видимо, мы просто для них чернь поганая.

Уже в отчаянии смотрим на другие банки – у Альфы уже нет лимитов. Уралсиб выдает только под 50%. Сбер вообще ответил, что дает семейку только в таких городах как Баймак, Агидель. То есть нигде.

Мы сделали все, что могли. И вот, пришлось отказаться от приобретения жилья. Думаю, если не в этой жизни, то точно не в этот период.