Контроль над риелторами может привести к монополии и росту цен, считает эксперт

Услуги посредников при купле-продаже жилья или аренде остаются непрозрачными. Поэтому эту сферу хотят начать регулировать. Но неправильные действия могут увеличить риски. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

• По мнению эксперта Азизы Касеновой, планируемое обязательное лицензирование риелторов в Казахстане может привести к монополизации рынка, росту цен и снижению конкуренции.
• Предлагаемые требования для получения лицензии, включающие экзамены, опыт и образование, могут создать барьеры для мелких и начинающих риелторов, что приведет к доминированию крупных агентств.
• Эксперт предлагает альтернативные меры для повышения прозрачности рынка, включая поддержку онлайн-сервисов, разделение функций посредничества, ужесточение ответственности за мошенничество и введение добровольной сертификации.

Риелторы – это специалисты, которые должны облегчать процессы купли-продажи или аренды жилья для казахстанцев.

В их обязанности обычно входят поиск выгодного предложения, ведение переговоров, проверка документов и объекта, оформление сделки и так далее. Однако зачастую риелторами оказываются неквалифицированные или недобросовестные лица.

В связи с этим в Казахстане отмечаются планы по введению обязательного лицензирования риелторов для защиты потребителей.

Однако, согласно мнению Азизы Касеновой, независимого эксперта, опубликованному на портале EconomyKZ.org, недостаточно проработанный подход к этому вопросу может привести к снижению конкуренции, росту цен и доминированию нескольких крупных агентств.

Могут запретить продавать жилье без риелторов

Как указывается в источнике, среди предлагаемых требований для получения государственной лицензии риелтором имеются:

• сдача квалификационных экзаменов;
• наличие опыта и профильного образования;
• прохождение аттестации;
• а также включение в реестр.

Но эксперт видит в этих решения риски для сферы посреднических услуг по недвижимости.

"На словах это выглядит как наведение порядка. На деле – высокая планка для входа на рынок. Особенно для тех, кто работает на себя, без офиса, но знает рынок «на земле» – для самозанятых, микробизнеса, начинающих специалистов.

Кроме того, обсуждается введение «рекомендованных» тарифов и стандартизация услуг. В перспективе – контроль комиссий через коридоры цен или жесткое регулирование цены.

Формально – защита клиента от завышенных цен. Фактически – ограничение гибкости, снижение конкуренции по цене и услугам, и скорее всего невозможность проведение операций с недвижимостью без риелтора", – считает эксперт.

Кому это будет выгодно

Также эксперт считает, что в результате таких ограничений сильнейшие игроки, объединенные в ассоциации, получат право диктовать свои правила. А это вытеснит мелких риелторов и усилит вертикальную зависимость.

"Такой подход создаст централизованный реестр, контролируемый государственными или окологосударственными структурами. У кого доступ к платформе – у того доступ к сделкам. Все остальные – вне игры.

После этапа государственного контроля наступит следующий: со-регулирование. Формально – партнерство между госорганами и профессиональными объединениями.

По сути – передача влияния на рынок в руки нескольких крупных игроков... Государство якобы уходит, но вместо него рынок захватывают ассоциации, которые формально независимы, но де-факто подотчетны крупным игрокам", – сообщает Азиза Касенова.

В результате для казахстанцев возникнет риск роста цен на услуги риелторов. А образование монополии в лице ассоциаций может привести к непрозрачности рынка, когда до 70% сделок будут контролировать лишь 3-4 агентства.

Контроль нужен, но он должен быть более эффективным

Вместо мер, которые будут устранять из рынка слабых игроков и создавать для них барьеры, эксперт предлагает создавать механизмы, которые усиливают прозрачную конкуренцию:

• поддерживать онлайн-сервисы без монополий – по примеру агрегаторов такси, где каждый участник будет иметь прозрачные условия и доступ к клиентам/услугам;
• отделить функции посредника и сопровождения – чтобы они оценивались как отдельные виды услуг с соответствующими требованиями, ценами и так далее;
• ужесточить ответственность за мошенничество и закрыть «серые зоны» в законодательстве – то есть разработать типовые договоры для данной отрасли;
• ввести добровольную сертификацию – без обязательной лицензии;
• обеспечить открытость данных и равный доступ к инструментам – открытые данные о сделках и ценах, доступные всем.

"Чтобы не допустить превращения открытого рынка в закрытый клуб, важно следить за каждым этапом. И главное – помнить, что интересы потребителя защищаются не числом сертификатов, а выбором и конкуренцией", – считает эксперт.

Напомним, что иногда риелторы могут навязать свои услуги по продаже жилья, но не оказать их вовремя или качественно. А после самостоятельной продажи объекта владельцем квартиры – подать на него в суд. В таких случаях важно принять правильные меры защиты своих интересов.

Также ранее сообщалось, что в Казахстане планируют проверять риелторов на отмывание доходов и финансирование терроризма.

Дополнительно опытные риелторы делились советами о том, как не попасть к маклеру-мошеннику.

Нашли ошибку в публикации? Сообщите нам об этом.