Арендные ставки к взлету готовы
Как сообщил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, за последние 12 месяцев на 30% выросло предложение компактных объектов: выбор студий увеличился на 50%, а «однушек» — на 37%. С начала года предложение в целом по России выросло на 7%, за месяц — на 2%.
Выбор доступных для долгосрочной аренды квартир по сравнению с июлем 2024 года увеличился во всех 41 крупных городах страны, в которых проводилось исследование. Самый заметный прирост предложения год к году зафиксирован в Воронеже (+68%), Сочи и Челябинске (+65% в каждом), Владивостоке (+64%), Волгограде и Томске (+62%). В Москве выбор вариантов для долгосрочной аренды стал на 26% больше, в Санкт-Петербурге — на 19%.
Интерес к долгосрочной аренде квартир год к году в России увеличился на 2%, несмотря на снижение количества потенциальных арендаторов в двух крупных сегментах. На фоне общего охлаждения экономики людей, которые арендуют жилье на время ремонта квартиры или переезжают в связи с трудоустройством, стало меньше. В годовом выражении положительная динамика на рынке долгосрочной аренды отмечалась в 31 из 41 городов исследования. Самый заметный рост зафиксирован в Хабаровске (+34%), Владивостоке (+24%), Челябинске и Краснодаре (+20% в каждом).
«Тренд на переток собственников с рынка продажи жилья на рынок долгосрочной аренды постепенно ослабевает — со II квартала 2025 года темпы роста предложения замедляются», — заметил эксперт. По его мнению, одной из причин выступает снижение рыночных ипотечных ставок, в результате которого владельцы «вторички» частично возвращаются к продаже недвижимости. Ипотечные ставки влияют и на интерес к долгосрочной аренде — некоторые квартиросъемщики отложили смену арендной квартиры в ожидании дальнейшего улучшения условий по покупке собственного жилья. «В случае если ключевая ставка будет снижаться и дальше, можно будет увидеть обратный переток предложения из аренды в продажу при сохранении высокого уровня спроса на съемное жилье. В свою очередь, активность будут стимулировать арендаторы, ранее отложившие переезд», — добавил Каменев.
По его оценке, в июле 2025 года уже началось сезонное оживление на рынке: по сравнению с июнем 2025 года спрос в целом по стране вырос на 10%. Во Владимире за месяц интересоваться долгосрочной арендой стали на 30% чаще, в Томске и Ставрополе — на 28% в обоих, в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове — на 21% в каждом. В Москве рост спроса составил 7%, в Санкт-Петербурге — 9% за месяц.
При этом цены на долгосрочную аренду квартир за год не изменились. Снять квартиру по сравнению с июлем 2024 года стало дешевле в Сочи (-14%), Москве (-10%) и Воронеже (-2%). С начала года стоимость аренды снизилась на 2%. Но в ряде городов была отмечена более заметная динамика. Так, в Краснодаре и Владивостоке цены уменьшились на 11%, в Москве — на 10%, в Туле — на 9%, в Челябинске и Астрахани — на 7%, в Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге — на 6%, в Уфе, Омске, Твери, Кемерове и Владимире — на 4% в каждом, в Брянске — на 3%, в Воронеже — на 2%.
За прошлый месяц средние цены на долгосрочную аренду квартир по России в целом не изменились. Дешевле всего по итогам июля 2025 года аренда жилья стоила в Брянске (19,5 тысяч рублей в месяц), Кирове (20 тыс. руб.), Ульяновске (23 тыс. руб.), Иванове (24 тыс. руб.) и Воронеже (24,5 тыс. руб.). Самые высокие средние цены аналитики отметили в Москве (72 тыс. руб.), Сочи (60 тыс. руб.), Санкт-Петербурге и Хабаровске (по 45 тыс. руб.), Калининграде (40 тыс. руб.) и Казани (38 тыс. руб.). По прогнозам аналитиков, текущие арендные ставки на фоне традиционного повышения спроса в пиковый сезон могут вырасти в пределах 10%.