Дважды обманутые дольщики: уфимцы остались без денег и квартир

Все правы — виноваты люди

Долгую и запутанную историю о неполученных деньгах и квартирах поведал Mkset активист дольщиков Александр из ЖК «Серебряный ручей».

По его словам, всё началось в 2012 году, когда сотни семей приобрели квартиры там у строительной фирмы «Крона». Люди ждали годами, пока получат жилье, и в итоге компания не стала достраивать дома и расплачиваться по долгам перед кредиторами, оставив будущих жильцов без компенсаций за задержку сроков. Некоторые пенсионеры, инвалид, ушли из жизни так и не дождавшись выплат и не получив свои права на квартиру.

Судебные приставы предложили людям простое решение проблемы: поскольку денег у «Кроны» не оказалось, пострадавшие могли выбрать себе новую квартиру из списка тех, что оставались свободными. Но цены выросли, и многим пришлось добавить собственные средства сверху.

Александр отметил что, так произошло с Азатом Акчулпановым, которому суды присудили выплату около миллиона рублей, но фактически пришлось выложить полмиллиона собственных сбережений, взяв кредит. Но вскоре возникла новая сложность: на этот участок пришла другая строительная фирма — «Новый дом», потребовавшая убрать наложенный судом арест с этих объектов, чтобы продавать квартиры другим покупателям. Получилось, что новые владельцы стали заложниками конфликта между старым и новым застройщиком.

Например, как рассказала Mkset активист, Любовь Подрядова уверена, что купила права на квартиру законно, однако новый застройщик заявляет обратное и даже обратился в суд, пытаясь лишить её жилья.

Ещё хуже ситуация сложилась у тех, кто вообще ничего не получил — ни компенсации, ни квартиры, как Ринат Нигамедьянов. Он утверждает, что власти Башкирии игнорируют проблему, заявляя, что юридически обязательства перед ними давно выполнены Фондом защиты прав дольщиков.

Теперь многие семьи вынуждены вести судебные тяжбы, надеясь восстановить справедливость и вернуть своё имущество обратно.

Передай другому

 — Люди, вложившие деньги в строительство квартир у фирмы «Крона», долгое время ждали обещанного жилья. За годы ожидания набежала крупная сумма неустойки. Суд снизил ее вдвое, но все равно остаток остался значительным. Приставы законно наложили арест на недостроенные квартиры и передали их пострадавшим покупателям взамен положенной неустойки. Когда компания «Крона» стала банкротом, ее имущество перешло Фонду развития территорий («Фонд»), — рассказал Александр.

Он отметил, что вместо завершения строительства этот фонд решил выплатить людям компенсацию деньгами и продал замороженные стройплощадки другому застройщику — фирме «Новый Дом». Покупатель появился недавно, 10 мая 2023 года, и уже осенью того же года купил эти объекты на торгах, взяв кредит миллиард рублей в банке «Дом.РФ».

— Однако новый владелец не сумел реализовать квартиры, принадлежащие нам по праву ареста, и подал иск в Демский районный суд, пытаясь отменить постановления службы судебных приставов о передаче имущества потерпевшим гражданам. Хотя срок подачи иска давно истек, судья принял сторону застройщика, и теперь мы ждем решения Верховного суда. Одновременно нами подан ещё один иск, оспаривающий саму сделку Фонда с новым застройщиком как незаконную, — заключил активист.

По его словам, суды утверждают, что новый застройщик строит дома исключительно на государственные субсидии и не принимает деньги от покупателей, однако граждане покупают жилье за собственные средства.

— Ранее Фонд развития территорий носил название «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», но после изменения названия утратил свою первоначальную миссию — защищать права пострадавших граждан. Теперь фонд помогает избежать выплат компенсаций и лишает людей законных прав на жилье, забывая, что именно благодаря таким гражданам сам фонд вообще существует, — считает Александр.

Конкретности

Отметим, что комплекс жилых домов «Серебряный ручей» начали строить в период с 2012 по 2014 год строительная фирма ООО «Крона». Всего планировалось возвести семь многоквартирных зданий, но завершить удалось лишь три из них. Остальные четыре остались незавершенными с 2018 года, тогда же началось расследование дела о хищениях денег будущих жильцов. Спустя некоторое время, в 2021-м, компанию признали банкротом. После этого специальный государственный фонд вместе с республикой выделили почти ₽2 млрд компенсации примерно тысяче людям, чьи права оказались нарушены. После этого на арену и вступил ООО «Специализированный застройщик „Новый дом“».

А весной 2024-го Советский районный суд города Уфа вынес приговор бывшему заместителю руководителя фирмы «Крона» Ильнуру Шафикову и руководителю организации «Базис» Альбине Байбулатовой. Их признали виновными в мошенничестве на сумму ₽1,6 млрд. Эти средства принадлежали людям, купившим жилье в жилых комплексах «Серебряный ручей» в Демском районе и «Дубрава» в Кармаскалинском районе. За содеянное Шафиков отправился в колонию на семь лет, а Байбулатова получила наказание в виде семи с половиной лет заключения в исправительном учреждении общего режима. Однако вскоре этот приговор был изменён Шестым кассационным судом общей юрисдикции и Шафиков с Байбулатовой получили условные сроки, не пробыв в колонии и полугода.

ООО «Специализированный застройщик „Новый дом“», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в Уфе в мае 2023 года с уставным капиталом ₽10 тысяч. Учредители— Ильдар Габдулхаков и Андрей Гришин. По данным «Ъ», Андрей Гришин является отцом главного архитектора Уфимского района Артема Гришина.

Что сейчас?

По словам людей, качество стройки нового застройщика их не удовлетворяет. Ниже, вы можете оценить степень «удовлетворения» по предоставленным Mkset скринам.

Как разрешится данная ситуация — покажет время. Очень бы хотелось, чтобы люди, вложившие в это столько средств и нервов, остались либо при своих деньгах, либо со своими квартирами.

Ранее Mkset писал большой текст о незаконной стройке, которая перекрыла вид на Гостиный двор в Уфе. Также сообщалось, что в тихой части улицы Ленина в столице Башкирии вместо низких деревянных домов появится крупный ЖК.