Московская «вторичка» теряет спрос из-за выжидательной позиции покупателей

В апреле 2025 продажи квартир на вторичном рынке Москвы снизились на 7,6% по сравнению с мартом и на 12,8% — в годовом выражении. Зарегистрировано 11 411 сделок, что стало худшим результатом за последние 3 месяца. После оживления в начале года спрос снова затух: многие потенциальные покупатели просто «смотрят», но не приобретают, ожидая снижения цен и ипотечных ставок. Количество обращений в агентства растет, но реальные продажи — нет.

Ипотека в нынешних условиях просто не работает — ее доля в сделках упала вдвое, а ставки хоть и снизились с 29% до 27%, остаются недоступными для большинства россиян. Люди откладывают решение о покупке, надеясь на более выгодные условия. Между тем цены на вторичном рынке почти не меняются: за год рост составил лишь 4,1%, а по факту сделки проходят со скидками до 6%.

Предложение также ограничено: многие продавцы не готовы снижать цены, а часть сняла жилье с продажи перед майскими праздниками. Сейчас в Москве выставлено до 50 тыс квартир, но в основном это неликвид. Риэлторы ожидают, что без изменения условий спрос на «вторичку» останется вялым. При этом на ситуации зарабатывают владельцы жилья, сдаваемого в аренду — здесь ценник стабильно растет.

Парадокс ситуации в том, что этот затяжной штиль стал прямым результатом агрессивной политики льготной ипотеки. Программа, запущенная с благими намерениями, перегрела рынок, привела к скачку цен и закредитованности населения, вынудив ЦБ повышать ставку. В результате пострадали не самые уязвимые, а как раз те, кто копил на первый взнос, надеясь взять ипотеку по «нормальной» цене на рыночных условиях. Теперь им остается только смотреть, как мечта о собственной квартире утекает вместе с девальвацией сбережений — пока рынок неспешно остывает.