Домклик назвал регионы-лидеры по ипотечным сделкам с апартаментами

На основе собранных данных составлен рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством ипотечных сделок, выданных кредитов и объявлений о продаже апартаментов.

В 2024 году властями Москвы был объявлен курс на ограничение строительства и ввода новых апартаментов. Эта политика уже оказала заметное влияние на рынок. Так, в июле 2024 года доля апартаментов в общем объёме предложений на платформе «Домклик» в столице составляла 6,4%. К июлю 2025 года этот показатель снизился до 3,7%. По стране в целом аналогичная тенденция: доля предложений с апартаментами упала с 1,6% до 0,8%, пишет newsnn.ru.

Несмотря на сокращение доли, Москва сохраняет лидерство по объёму предложения. В июле 2025 года на столицу пришлось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов в России. Однако среди десяти регионов с наибольшим объёмом предложения лишь в четырёх доля апартаментов не снизилась. Особый рост зафиксирован в курортных зонах. Крым увеличил свою долю на 7,2 процентных пункта, достигнув 18,5% от общероссийского рынка. Краснодарский край прибавил 2,2 п. п. и занял второе место с 15,8%, Севастополь — 6,1% (+1,6 п. п.).

Отчётливо прослеживается тенденция перераспределения спроса: рынок апартаментов постепенно переориентируется с Москвы на регионы. Доля столицы в ипотечных сделках на покупку апартаментов сократилась с 36,9% в 2024 году до 28,9% в 2025-м — минус 8 процентных пунктов. Второе место в рейтинге занял Краснодарский край, чья доля выросла на 7,8 п. п. и достигла 24,2%, частично поглотив спрос, ушедший из столицы.

Ещё более значительные изменения произошли в объёмах выдачи ипотечных кредитов. Москва потеряла 13,6 п. п., снизив свою долю с 41,5% до 27,9%. Краснодарский край, напротив, приблизился к отметке в 40%, став ключевым центром притяжения ипотечного финансирования в сегменте апартаментов. Также в лидерах по объёмам выдач — Крым, Севастополь и Калининградская область, что подчёркивает растущую привлекательность курортных направлений.

На фоне сокращения предложения в Москве и ограничений на ввод новых объектов цены на апартаменты продолжают расти. Особенно резко — в столице: за год стоимость квадратного метра увеличилась на 27,8%. Заметный рост отмечен также в Крыму (+15,1%), Республике Башкортостан (+5%), Ленинградской области (+4,1%) и Севастополе (+3%).

Таким образом, рынок апартаментов повторяет общую динамику российского жилья: снижение активности в центре и усиление роли регионов, особенно курортных.