Цифровые решения в строительстве и девелопменте: кто может покорить рынок

Почему сегодня — самое время для стартапов в строительстве

Мировой рынок строительных технологий и стартапов в девелопменте активно растет, особенно в сегменте цифровизации, ИИ и автоматизации. Согласно исследованию ДОМ.РФ и фонда «Сколково», мировой рынок искусственного интеллекта в строительной отрасли оценивается в $550 млрд. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие пять лет эта сфера будет ежегодно расти на 35%. Объем российских ИИ-решений в строительстве, по оценкам ДОМ.РФ, сейчас составляет 650 млрд рублей. К 2028 году он должен вырасти в полтора раза — до 1 трлн руб.

Один из примеров таких ИИ-решений за рубежом — стартап OpenSpace. Он «оцифровал» строительные площадки, чтобы бизнес мог в реальном времени следить за ходом строительства. Рабочие прикрепляют к своим каскам камеры с круговым обзором, видео загружаются в облако и обрабатываются с помощью искусственного интеллекта. Технология сопоставляет информацию с видео с планами строительства, на выходе получается объемная панорама стройплощадки, которую можно виртуально «посетить», чтобы оценить прогресс и темпы строительства на любом этапе.

Российские стартапы в девелопменте не отстают, отечественные ИИ-решения активно развиваются и заполняют освободившиеся ниши. Так, «Биганто», резидент «Сколково», позволяет клиентам создавать 3D-тур из материалов, снятых камерой 360. У такого тура широкий функционал: например, пользователь может воспользоваться рулеткой и измерить любое расстояние прямо в туре. Компания «Техзор», другой резидент «Сколково», предлагает клиентам облачное решение для контроля за строительством и эксплуатацией объектов. Оно позволяет автоматизировать сразу несколько процессов: технический надзор, приемку помещения, гарантийное обслуживание, строительный контроль.

Еще один из известных проектов — резидент «Сколково» Playestate, основанный в 2022 году. Компания создает точные виртуальные копии объектов, включая дома, жилые комплексы, коттеджные поселки, а также кафе, рестораны, клиники и салоны красоты. По данным Playestate, его решениями пользуются предприниматели, застройщики городских и загородных комплексов. В их числе ГК Setl-Group, завод «Волгабас», ООО «Инфарс», Департамент информационных технологий Москвы и другие организации.

Где больше шансов найти партнеров и клиентов

Застройщики и девелоперы сегодня не ищут инновации ради инноваций — они требуют от технологий реальной практической пользы. Им важно, чтобы новые решения ускоряли процесс строительства, снижали издержки, делали проекты более безопасными и качественными. Самые востребованные инструменты сейчас находятся в сфере роботизации и автоматизации процессов, считает московский девелопер «Галс-Девелопмент».

«Быть прогрессивным девелопером — означает оцифровать все внутренние процессы для бесшовной и эффективной работы всей бизнес-системы», — поясняют в компании. За последние три года в «Галс-Девелопмент» были переведены в цифру и связаны между собой все механизмы управления: от проектирования до ввода зданий в эксплуатацию. Таким образом выстроилась целая экосистема решений для цифровизации строительства, которыми также могут пользоваться партнеры-подрядчики девелопера.

Например, один из жилых комплексов компании «Монблан» сегодня строится с применением сразу несколько таких цифровых решений: это терминалы с FaceID для прохода на площадку; оборудование «станок-силач» — для точного и быстрого сгиба арматуры; экзоскелет «легкая рука», который поддерживает руки строителей над головой при выполнении долгих задач (дневная выработка при этом увеличивается на 15%) и ряд других технологий. Месячный план строительства в итоге сейчас выполняется на 120%.

Роботизация процессов также была использована на другом проекте компании — в бизнес-центре «Искра-Парк», где располагается штаб-квартира девелопера. Там в 2025 году на подземной парковке начали применять роботов-уборщиков. В итоге, по данным «Галс-Девелопмент», время на наведение порядка сократилось в три раза по сравнению с машинной уборкой.

К слову, у отрасли сейчас есть отличный драйвер: инициатива нацпроекта «Средства производства и автоматизации» — «Развитие промышленной робототехники и автоматизации производства». Цель федерального проекта — достичь показателя плотности роботизации в 145 роботов на 10 тысяч человек к 2030 году.

Помимо этих технологий, в ближайшие годы на рынке также будут востребованы цифровые двойники, которые позволяют «прогуляться» по будущему дому еще на этапе проектирования, и ИИ-системы, которые помогают контролировать качество и предсказывать риски. Например, российская платформа «Умногор» уже применяется для создания цифровых двойников на сложных объектах, таких как очистные сооружения в Геленджике. При помощи этой системы инженеры создают модель сооружений с атрибутивными параметрами. Цифровой двойник позволяет просмотреть все механизмы снаружи и изнутри, создать карту ремонтных работ и в итоге смоделировать технологические процессы очистки воды.

Кто займет место под солнцем

Конкуренция между стартапами, которые делают такие цифровые решения, в последние годы становится все более серьезной. В «Галс-Девелопмент» рассказали, что по данным акселератора Build UP (партнером которого является застройщик), за семь лет работы его участниками стали более 5 000 проектов. Лучшие из них получили 100 млн руб. грантовой поддержки, 100 стартапов выполнили успешные внедрения.

Интересно, что стартапов на стадии зрелого бизнеса среди участников акселератора становится все больше: в 2022 году их было 46%, к 2024 году — уже 67%. На стадии разработки в 2024 году при этом находились 22% проектов, запуска — 11%. Доля ИТ-проектов выросла с 39% в 2022 году до 54% в 2024-м, стартапов с ИИ — с 14 до 24%. В числе других популярных направлений были также BIM-моделирование (создание 3D-моделей строительных объектов), 3D печать, роботизация и новые материалы.

С чего начать, если вы на самом старте

Если у вас стартап в сфере девелопмента и строительства, но пока нет инвестора и выхода на крупных заказчиков, то важно начать с честной и системной оценки потенциала проекта. Прежде всего, нужно понять, насколько ваша технология или продукт решает реальные проблемы рынка — ускоряет ли строительство, снижает издержки, повышает качество проектов или делает строительство более безопасным, а процессы — прозрачными. Для этого нужно собрать обратную связь от потенциальных клиентов, изучить конкурентов и оценить запросы целевого рынка.

Здесь также можно посмотреть на истории успеха других команд. Например, один из финалистов Build UP  — компания «Трансинжком», резидент «Сколково», — создала платформу смешанной реальности, которая выводит BIM-модель прямо на строительную площадку. Это позволяет строителям видеть проект в реальном масштабе, сверять фактическое положение конструкций с проектом и выявлять ошибки еще до их появления. Такой подход ускоряет стройку. Ключевым фактором успеха стала не просто инновационная технология, а ее практическая применимость и экономический эффект для застройщиков.

Если не искусственный интеллект, то что?

Необязательно фокусироваться на внедрении искусственного интеллекта, главное — найти свою нишу. Так, кстати, другой финалист Build UP, компания «А-БЕТОН», резидент «Сколково», производит бетонные смеси под брендом Omniton. Их разработки улучшают качество и долговечность конструкций, а также снижают затраты на материалы и логистику. По данным компании, сейчас она сотрудничает с крупными московскими девелоперами, а также работает над решениями для массового строительства, включая парковки и промышленные здания.