Юристы объяснили, что суды считают «роскошным жильём»

Что такое «роскошное жильё» в глазах суда

Главный численный ориентир — это площадь. Но и тут не всё так просто. Как объясняет партнёр адвокатского бюро RSP Partners Ксения Горбунова, жильё могут признать роскошным, только если его площадь существенно, то есть кратно превышает разумную потребность семьи.

Что это значит на деле? В каждом регионе есть свои нормативы. Например, в Московской области действуют такие правила:

• для одинокого человека норма — 33 кв. м;
• для семьи из двух человек — 42 кв. м;
• для семьи из трёх и более человек — по 18 кв. м на каждого.

Чтобы квартиру сочли «роскошной», её площадь должна превышать эти цифры в несколько раз. То есть однушка на 40 кв. м у одинокого человека под удар не попадёт, а вот квартира на 150 кв. м — уже повод для разбирательства.

Управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит добавляет, что судьи смотрят не только на квадратуру. Учитываются и другие, не менее важные вещи:

• местоположение (одно дело — квартира в центре столицы, другое — на окраине);
• конструктивные особенности и отделка (лепнина, мраморные полы и дизайнерский ремонт могут сыграть против должника);
• уровень инфраструктуры (элитный район с частными школами и парками);
• техническое оснащение (система «умный дом», дорогая сантехника).

Ещё смотрят, сколько человек реально живёт в квартире, их возраст (дети, пенсионеры), состояние здоровья и потребность в отдельных комнатах.

Суд обязательно проверит, не было ли злоупотреблений. Например, если родственники прописались в квартире прямо перед началом банкротства, хотя у них есть своё жильё, это может быть расценено как попытка искусственно «раздуть» потребность в квадратных метрах и спасти квартиру от продажи.

По наблюдениям опрошенных «Секретом» юристов, владельцы коттеджей рискуют больше. По словам Ксении Горбуновой, частные дома просто по своей природе чаще оказываются очень большими и не вписываются в нормативы. Поэтому и признаются «роскошными» чаще, чем квартиры.

Продажа ради продажи не нужна

Важнейший момент, который подчёркивают оба юриста: продажа «роскошного» жилья не должна быть просто наказанием для должника. В ней должен быть экономический смысл.

Финансовый управляющий обязан доказать суду, что вырученные от продажи деньги (за вычетом стоимости покупки нового, более скромного жилья) будут значительной суммой, которая действительно пойдёт на погашение долгов.

Ксения Горбунова приводит пример из практики: суд отказался продавать дом должника площадью 205 кв. м, посчитав, что после покупки ему замещающего жилья чистая выгода составит не более 2 млн рублей. Эта сумма не покрыла бы даже расходы на торги и не принесла бы реальной пользы кредиторам.

Как заключает Юрий Пустовит, в конечном счёте суд всегда ищет баланс интересов. Должнику и его семье в любом случае должны предоставить замещающее жильё, которое позволит сохранить достойный уровень жизни. Оставить человека на улице не могут.