Точка отсчета: изменился порядок определения срока владения квартирой, купленной за маткапитал

Минфин: в целях расчета НДФЛ для всех членов семьи срок владения квартирой, приобретенной за счет маткапитала, отсчитывается с даты ее приобретения в собственность владельцем сертификата или его супругом (супругой).

Ведомство разъяснило, что с 1 января 2024 года срок владения квартирой, приобретенной за счет маткапитала, отсчитывается с даты ее приобретения в собственность владельцем сертификата на маткапитал или его супругом (супругой). Это актуально для всех членов семьи (письмо от 6 февраля 2025 года N БС-4-11/1107@).

До 31 декабря 2023 года для каждого из супругов срок владения исчислялся с даты возникновения права собственности на квартиру у одного из супругов, а для детей – с даты госрегистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.

Напомним, что по общему правилу доходы, получаемые гражданином от продажи объекта недвижимости, освобождаются от НДФЛ при условии, что такой объект находился в собственности данного гражданина не менее минимального предельного срока. В общем случае такой срок – 5 лет, за исключением ситуаций, когда такое имущество получено в дар, по наследству, по договору ренты, от личного фонда (при определенных условиях), либо – если жилья является единственным.

Кстати, теперь в заявлении на распоряжение маткапиталом на покупку жилья надо будет указывать новые сведения – понадобится заключение о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности для проживания.