Живёшь в одной — покупаешь другую: ипотека, где не нужны накопления
Мечта о своей квартире часто разбивается о необходимость собрать хотя бы 20% от стоимости на первый взнос. А пока копишь — цены растут. Но если у вас уже есть недвижимость, появляется вариант, который обходится без стартовых накоплений — ипотека под залог жилья.
Как это работает
- Суть проста: берёте ипотеку, не внося ни копейки, потому что существующая квартира или апартаменты становятся залогом для банка. Главное — чтобы стоимость объекта была достаточной для покрытия возможных рисков.
Возможные сценарии
Покупаете дороже, чем есть сейчас
Хотите разъехаться с родителями, расшириться или просто сменить однушку на трёшку:
- Старая квартира — 10 млн ₽.
- Новая — 15 млн ₽.
- Банк выдаёт кредит на всю сумму, если квартира + новая вместе покрывают 79,9% стоимости.
Покупаете дешевле, чем имеете
Например, уезжаете из мегаполиса в небольшой город:
- Квартира в собственности — 7 млн ₽.
- Покупаете жильё за 5 млн ₽.
- Залог — только старая квартира, новая не "зависит" в обременении.
Что можно купить
- Новостройку или вторичку.
- Апартаменты.
- Дом или таунхаус.
- Даже долю или комнату.
Главное — одобрение банка.
Что будет с залоговой квартирой
Вы остаётесь владельцем, можете жить или сдавать. Но не продать до полного погашения кредита.
Как оформить
- Подайте онлайн-заявку (например, в Сбер).
- Подберите жильё.
- Закажите оценку через Домклик.
- Загрузите документы.
- Оформите залог.
- Подпишите договор и выходи на сделку.
Срок — до 30 лет, сумма — до 100 млн ₽, досрочное погашение — без штрафов.
Кому подойдёт
- Тем, кто хочет разъехаться с родителями.
- Тем, кто планирует переезд в другой город.
- Тем, кто хочет загородный дом, не теряя квартиру.
- Тем, кто думает об инвестициях или жилье для детей.
Вывод
Ипотека без первоначального взноса — это не замануха. Это рабочая схема, если у тебя уже есть жильё. Главное — грамотно выбрать банк, трезво оценить свои финансовые возможности и помнить: квартира в залоге — это всё ещё твоя квартира, если не нарушаешь условия кредита.
Уточнения
Ипоте́ка - вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.