⭕️ Цена высоких ставок — ипотека делает каждый квадрат жилья в 6 раз дороже Стоимость 1 м² вторичного жилья в Москве с учетом всех ипотечных выплат достигает ₽2 млн, подсчитали в «РБК Недвижимость» совместно с агентством «Этажи». Это в 5,7 раз больше, чем ценник без кредита. С новостройками ситуация похожая — квадрат с ипотекой обойдется в 5,6 раз дороже (₽1,8 млн). В случае «первички» может помочь семейная ипотека, которая действует и в столице. С ней переплата составит только около 80%. А вот со «вторичкой» ситуацию в крупных городах никак не спасти. Программа для айтишников в Москве и Санкт-Петербурге не работает. Короче говоря, это подсчет для «обычных работяг», которые не могут позволить себе купить квартиру за наличку и не имеют доступа ни к каким льготам. По факту ситуация может быть не такая плохая. Для подсчетов взяты средние показатели, а в конкретных случаях ставка и ценник могут быть немного ниже, а первоначальный платеж — больше. Да и погасить ипотеку можно досрочно. Допустим, переплата будет в 4-5 раз, а не 6. Лучше, но все еще очень много. Что самое интересное, эти подсчеты вышли как раз перед заседанием ЦБ по ключевой ставке. Намек понятен. Беда в том, что, даже если регулятор начнет снижать «ключ» прямо сейчас, существенно легче не станет. Скорее всего, хоть как-то подходить к комфортным процентам по ипотеке мы начнем только в 2027.