Как УК обирает жильцов – берет деньги за бесплатные услуги ЖКХ

Не платите дважды. Некоторые "управляйки" требуют деньги за работу, которую должны делать бесплатно, предупредили россиян. 

За какие четыре услуги управляющая компания не вправе взимать плату с жильцов, напомнил замдекана юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Александр Жуков.

Так, по его словам, протечки и засоры в общедомовой системе водоснабжения УК обязана ликвидировать бесплатно. 

"Если трубу прорвало по стояку, ликвидировать аварию и компенсировать затраты пострадавшим жильцам должна будет именно УК", — уточнил эксперт.

Однако, отметил он, если авария случилась внутри квартиры, ответственность ложится на собственника. 

Также "управляйка" обязана следить за исправностью систем отопления, газоснабжения, электрооборудования. Обеспечивать дезинфекцию мусоропровода и контролировать пожарную безопасность.

К тому же УК — если есть соответствующая лицензия — должна регулярно проводить дезинсекцию и дератизацию в общих помещениях. Если лицензии нет, придется привлекать сторонние организации. Но их поиск — это опять же обязанность организации, к которой приписан МКД, а никак не жильцов. 

Если вредители появились, к примеру, на кухне, тогда это проблема хозяина квартиры. Но при этом важно уведомить УК, так как тараканы уже могли завестись и в вентиляции или в подвале. 

Сотрудники компании обязаны поддерживать порядок во дворе и на мусорной площадке. Они отвечают за очищение ливневой канализации, чтобы на дороге не скапливались лужи.

Если имуществу собственника на территории возле дома нанесен ущерб, то убытки покрывает компания, добавила юрист Ксения Зайцева. Например, если на машину жильца рухнет старый тополь.

Также УК должна контролировать состояние стен, крыш, чердаков и при необходимости проводить косметический ремонт. В некоторых договорах с УК могут быть прописаны дополнительные услуги, такие как охрана или видеонаблюдение.

Не редкость, когда управляющая компания требует плату за работы, которые уже оплачены через коммунальные платежи.  В таких случаях пишите заявление в жилищную инспекцию, прокуратуру или Роспотребнадзор. Коллективные обращения рассматриваются быстрее и эффективнее, посоветовал правовед. 

Однако если дом обслуживает ТСЖ, то за всё отвечают сами жильцы, предупредил Жуков в беседе с aif.ru.