Не было такого, и вот опять… Фонд капитального ремонта и его требования

В Краснодарском крае не так давно Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов, дремавший несколько лет, начал активную работу по взысканию задолженности с собственников помещений МКД. Граждане все чаще стали сталкиваться с «письмами счастья» по взысканию мировым судом задолженности по взносам в пользу НКО.

«Волна» заявлений о вынесении судебных приказов привела к противодействию со стороны должников. Некоторые собственники обратились в Фонд капительного ремонта для разрешения возникших проблем. Однако в отличие от других аналогичных образований, Фонд категорически отказался от дальнейшего взаимодействия.

Стоит отметить, что основной запрос был связан с добровольным применением Фондом срока исковой давности по требованиям срок исполнения которых превышает 3 года, и списании так называемой "просроченной задолженности". Если принимать во внимание, что заявляемый срок задолженности исчисляется большим сроком, запрос граждан представляется весьма актуальным.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Письмо Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 «По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме» регламентирует, что по общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности, и региональный оператор вправе принудительно взыскивать денежные средства в пределах корректно рассчитанных сумм задолженности собственников помещений в многоквартирных домах по взносам на капитальный ремонт.

Таким образом, мы можем видеть, что правовая позиция должника по своей сути верна, однако в силу недоговороспособности Фонда, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

- Если в отношении должника вынесен судебный приказ:

1. Подача заявления об отмене судебного приказа в адрес мирового судьи судебного участка.

2. Заявление об истечении срока исковой давности по требованиям срок исполнения которых превышает 3 года в рамках искового производства (т.е. по иску Фонда).

3. Оплата задолженности.

- Если о наличии задолженности должник узнает до подачи Фондом заявления о вынесении судебного приказа, имеется возможность запросить Выписку о начисленных и оплаченных денежных средства по лицевому счету и самостоятельно отсчитать начисления, подлежащие оплате. Главное: оплатить с указание периода, так в ином случае Фонд произведет погашение задолженности за более ранние периоды, лишив Вас возможности в дальнейшем защиты прав.

 

ВАЖНО!

С 1 сентября 2024 года в гражданском процессе у взыскателей появилась обязанность направлять должникам копии заявлений о вынесении судебного приказа.

Теперь Фонд обязан направить должнику копии заявления о вынесении судебного приказа и приложений к нему. При подаче заявления к нему нужно приложить в том числе уведомление о вручении или другие документы, которые подтверждают передачу этих копий должнику.

Закрепили позицию Пленума ВС РФ о том, что к заявлению прилагают документ об уплате госпошлины.

На вынесение судебного приказа отвели 10 рабочих дней с даты, когда заявление поступило в суд. Ранее срок был в 2 раза короче.

 

Таким образом, сегодня у должника повышаются шансы для защиты своих прав и исполнения своих обязанностей.

 

 

 

 

 

Автор

Ошуева Виктория,

учредитель ООО "ВЕКАВИ ГРУПП"

Сайт: https://векави.рф/