«Дешево и срочно» в центре Сочи? Забудьте! Мнение эксперта

Почему найти действительно качественную квартиру в историческом центре почти невозможно.

Исторический центр Сочи остается одной из самых желанных локаций для покупки жилья. Но за красивыми видами и громким статусом скрывается дефицит качественных предложений, высокая цена и десятки нюансов, о которых стоит знать до сделки. Об этом рассказал «Кубанским новостям» эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.

По его словам, в центральной части города крайне мало современных многоквартирных домов с закрытой территорией, функциональными просторными планировками и продуманной инфраструктурой.

Большинство зданий - это застройка условно старого фонда с открытыми и узкими дворами и полным отсутствием парковочных мест.

При выборе квартиры важно учитывать не только цену, но и расположение. Если окна выходят на шумную магистраль, о тишине придется забыть. На некоторых улицах растут экзотические растения, которые регулярно обрабатывают от вредителей - химия в таких случаях неизбежно попадает в открытые окна

Парковка в центре - отдельная проблема. В новых комплексах машино-место нужно покупать, в старых дворах идет постоянная борьба за каждый метр.

Центральные улицы уже размечены платной парковкой (около 170 рублей в час), поэтому расходы на 1–2 парковочных места стоит закладывать сразу.

В современных домах стоимость квадратного метра начинается от 700 тысяч рублей, в старом фонде - от 400–500 тысяч. Прибавив цену машино-места, двухкомнатная квартира площадью 60–70 кв. м с парковкой легко может стоить 50–60 миллионов рублей.

Дополнительная сложность - редкость удачных планировок: двух- и трехкомнатных квартир с несколькими окнами, балконами, хорошим зонированием и возможностью сделать два санузла. Таких объектов на рынке не более 3–5%, и они не дешевеют даже в нынешние кризисные времена.

- Покупка квартиры только по критерию «выгодная цена» часто приводит к разочарованию - жилье не улучшает качество жизни и не растёт в цене. Сегодня дорожают лишь те квартиры, которые обладают уникальными характеристиками, а всё остальное либо стоит на месте, либо дешевеет. Комфортная жизнь в центре Сочи возможна, но только при скрупулезном подходе к выбору объекта и готовности заплатить справедливую цену за качественное, редкое предложение, - резюмировал эксперт.