«Сжечь, чтобы о нас узнали». Дольщики дома на Буинской готовы пойти на крайние меры, чтобы добиться выплат

История дольщиков ЖК «Молодежный» (огромный недострой на улице Буинской обанкротившегося застройщика ООО «Максима») длится более 12 лет. Для более чем 800 семей это настоящая трагедия: кто-то умер, кто-то развелся, кто-то из последних сил выплачивает ипотеку. В конце прошлого года обманутым людям пообещали денежную компенсацию за квартиры. Регион забронировал в бюджете нужную для софинансирования сумму, но в Фонде развития территорий, который должен выделить 2,5 млрд рублей, говорят, что лимиты на данный момент исчерпаны. Отчаявшиеся люди готовы пойти на крайний шаг — только ради того, чтобы о них узнал президент России.

По лесу с Сусаниным

Бывший военный, педагог Святослав Швыткин внутри этой истории с самого начала, более 12 лет. Ипотеку не брал, но знает многих, кто до сих пор расплачивается за кредит, взятый на покупку квартиры в так и недостроенном доме. Люди нервничают, нервы не выдерживают.

— Недавно одной женщине стало плохо, с трудом откачали. Дети скопили для нее с супругом деньги, чтобы на старости лет пожили в собственной однушке. Муж умер, так и не дождавшись новоселья, — делится Швыткин.

По его словам, на два главных для дольщиков вопроса: «Когда и сколько?» (имеется в виду размер компенсации и время их выплаты) никто не дает ответа:

— Ощущение, что мы идем по лесу с Сусаниным: ведут туда, не знаю куда. Ситуация зависла в воздухе, из года в год мы слышим только обещания. Это какое-то заигрывание: нам говорят, что вот мы проговорили с федералами вопрос, они пообещали. А дальше что? Жизнь идет, а на горизонте ничего не видно.

Трагических историй в ЖК «Молодежном» множество. Один из дольщиков, молодой человек, чтобы поднакопить денег и закрыть долг по ипотеке, отправился на заработки в Питер. Здоровье не выдержало бешеного темпа работы — он умер. Его мама, пожилая женщина, долго не могла вывезти тело сына в Ульяновск, чтобы похоронить.

Другая семья специально купила квартиру на Буинской, чтобы возить больного ребенка в расположенный неподалеку реабилитационный центр. Покупали жилье, когда в высотке уже вставляли окна. Через полгода стройка встала. Глава семьи устроился на вторую работу, чтобы хватало на проценты по кредиту и жизнь. Часть долга погасили материнским капиталом. В этом году, спустя почти десять лет, семья наконец с трудом ипотеку закрыла.

Среди дольщиков есть те, кто за 12 лет успели развестись. Дети, для которых покупалось жилье, выросли и уехали в другие города. Кто-то еле сводит концы с концами: ради квартиры в городе продал дом в деревне, влез в кредиты, вынужден арендовать комнату.

Член региональной Общественной палаты, председатель правления о областного отделения Межрегиональной общественной организации содействия реформированию ЖКХ «Все дома» Руслан Хайров — сам дольщик дома на Буинской.

— Квартиры в ЖК «Молодежный» покупали не люди с достатком, это в основном молодые семьи и пенсионеры, которые хотели приобрести пусть бюджетный, маленький, но свой угол. Людям предъявляют претензии, что, мол, повелись на дешевые квартиры, сами виноваты, а это неправда. На тот момент квартиры на Буинской стоили ненамного дешевле, чем в том же «Западе», — говорит Хайров.

По его словам, дольщикам непонятно, почему власти выборочно решают проблемы, связанные с недостроями.

— Дома компании «Запад» (застройщик — Наиль Алимов — прим. ред) достроили полностью на средства из регионального бюджета. Наши дольщики задают вопрос: они хуже? У людей очень тяжелые истории. Глава одной семьи рассказал, что у него ребенок-инвалид, за которым они ухаживают вместе с женой, он боится, что его уволят с работы. Жить им негде. Говорит, что готов себя сжечь, лишь бы на проблему обратили внимание, — рассказывает Хайров.

Не хватило инсоляции

Напомним предысторию. 24-этажный дом на Буинской (в информации на сайте наш.дом.рф он значится 25-этажным) начали строить в 2010 году. Сдать его планировали в 2015-ом. В высотке должны были разместиться 1105 квартир.

В 2015 году у застройщика, который успел возвести коробку, начались проблемы, в 2016-ом работы были приостановлены. В 2017 году несколько дольщиков подали к ООО «Максима» иск о банкротстве. В 2019-ом компанию признали банкротом.

В отношении учредителя и директора «Максимы» Андрея Сидорова было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере и злоупотреблении полномочиями. Обвинений было много: по данным следствия, он продал нескольким коммерческим организациям 275 квартир по демпинговой цене (ниже той, что установили для обычных покупателей), из-за чего компания недополучила свыше 60 млн, вывел на счета компаний-однодневок 10 млн рублей, распорядился собранными с дольщиков деньгами не по назначению. Сам Сидоров вину не признал и заявил, что построенный им дом «простоит и 300 лет».

Ульяновские власти заговорили о достройке дома, как об оптимальном решении проблемы. После того, как в регионе появился Фонд содействия дольщикам, подключились федералы. Они высказали готовность софинансировать работы.

Но после проведения экспертиз объекта стало ясно, что высотку достроить нельзя. «Максима» изначально допустила массу нарушений. Это касалось и пожарной безопасности, и санитарных норм — в частности, инсоляции. Она была недостаточной, из-за чего квартиры в доме на Буинской не могли считаться постоянным жильем — только временным (например, здесь можно было разместить гостиницу).

Это стало поводом для возбуждения еще одного уголовного дела — в отношении директора «Ульяновскгосэкспертизы» Владимира Сухова. Его обвинили в халатности, допущенной при выдаче экспертизы ООО «Максима». Правоохранители посчитали, что в 2012 года он, без специальных исследований, одобрил экспертное заключение о соответствии проектной документации на ЖК «Молодежный».

Вкладывать бюджетные деньги в не соответствующий нормам объект было невозможно. В итоге губернатор Ульяновской области направил в Фонд развития территорий ходатайство об отмене решения о достройке и выплате дольщикам компенсации. Законодательство предусматривает оба варианта развития событий.

Позор с обманутыми дольщиками

Сейчас решение вопроса с дольщиками — за федералами. В прошлом году дом на Буинской был возвращен в конкурсную массу. Фонд развития территорий отменил решение о достройке и передал объект конкурсному управляющему. Он должен был сделать расчет средств на возмещение затрат дольщикам.

По словам директора регионального Фонда содействия дольщикам Дмитрия Плохих, в областном бюджете на нынешний год необходимые средства (460 млн рублей — 20% софинансирования от общей суммы) предусмотрены. Федералы должны выделить 2,3 млрд рублей. После принятия решения на наблюдательном совете эти средства должны быть перечислены в течение 10 дней.

— Эту проблему в регионе пытаются решить на всех уровнях. В федеральный Фонд постоянно отправляются письма — за подписью губернатора Русских, премьера Разумкова, министра Черепана, руководителей областных силовых ведомств — Теребунова, Михайлова и прочих. Официальный ответ от федералов — «лимит исчерпан», и как только он снова появится, вопрос будет решаться, — говорит Плохих.

Судя по всему, это новые реалии. Раньше Фонд развития территорий проводил заседания наблюдательного совета каждый месяц. В прошлом году их количество резко сократилось. За первое полугодие 2023 года заседаний было всего два — в январе и июне. На последнем приняли решение по 19 домам (одному в Калмыкии и 18-ти — в Подмосковье), на которые выделили менее миллиарда рублей.

Когда именно могут собрать наблюдательный совет по обсуждению дома на Буинской, никто не знает: законодательством частота проведения заседаний не регламентирована. Может завтра, а может через год или три. Проблема с дольщиками есть во многих регионах России, и все хотят ее решить. А еще есть сроки, поставленные президентом России: в 2023 году он потребовал избавиться от позора с «обманутыми дольщиками».

— Раньше мы могли задать вопросы, узнать, на каком этапе решение нашей проблемы. Да, мы понимаем, что область сделала все от нее зависящее. Но у кого еще есть выходы на федералов, как не у региональных властей? Сейчас дольщики собирают подписи, хотят поехать в Москву в приемную президента. Они в отчаянии и просто не знают, что еще делать, – резюмирует многодетная мама, дольщица дома на Буинской Ванда Аисова.

Справка

Какая сумма положена ульяновским дольщикам в качестве компенсации — вопрос сложный. На сайте Фонда развития территорий указано, что «размер возмещения определяется исходя из стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения». Есть определенная формула, которую будет применять оценщик.

По закону существуют два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше, чем произведенная оплата по договору участия в долевом строительстве; сумма возмещения не может быть выплачена более чем за 120 кв. м (по всем помещениям в одном доме).