Квартира "с подселением": юрист предупредила наследников жилья об опасной ловушке

Вы купили квартиру. Или унаследовали. А потом вдруг обнаруживаете: в ней живёт человек, и он не только "прописан", но и выселить его невозможно — даже через суд. Звучит как кошмар? К сожалению, это — реальность. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале (18+) рассказала об одной коварной лазейке, с помощью которой гражданин может получить пожизненное право на жильё — и оставить нового собственника с пустыми руками.

Эксперт объяснила, как это работает, на примере следующей реальной ситуации. После смерти отца его дочь вступила в наследство — получила квартиру. Первое, что она сделала — поребовала от мачехи освободить жильё. Та отказалась, потому что бывший супруг ещё при жизни не просто зарегистрировал её в квартире, а заключил договор безвозмездного пользования сроком на 100 лет.

На первый взгляд — абсурд. Но по закону — всё чисто.

Договор безвозмездного пользования жильём (или "договор ссуды") позволяет одному лицу — ссудополучателю — бесплатно проживать в квартире, принадлежащей другому.

Ключевые нюансы:

• Такой договор не ограничивает срок действия — его можно заключить хоть на 100 лет.
• Если он заключён на определённый срок, расторгнуть его досрочно можно только в суде — и только при серьёзных нарушениях: неоплата ЖКХ, порча имущества, систематические конфликты.
• Если таких оснований нет — договор действует до окончания срока.

И самое важное: при смене собственника обязанности переходят к новому владельцу. То есть, даже если вы купили квартиру или унаследовали её — вы не можете просто выселить ссудополучателя.

Получается, женщина не просто была прописана — она имела документально подтверждённое право на проживание в квартире на 100 лет. Суд признал договор законным. Доказать нарушения не удалось. В результате наследница осталась без свободного доступа к своей квартире, а мачеха — в ней жить до конца жизни.

Как избежать такой ловушки?

• Проверяйте не только "прописку", но и договоры.
• Перед покупкой или вступлением в наследство — запросите выписку из ЕГРН и уточните, не зарегистрированы ли обременения: аренды, доверенности, договоры безвозмездного пользования.
• Следите за законодательными изменениями.

Сейчас в Госдуме рассматривается законопроект, по которому все договоры безвозмездного пользования жильём будут подлежать обязательной регистрации в ЕГРН. Это значит, что в будущем такие "сюрпризы" будут видны до сделки.

Не игнорируйте семейные риски.

Если вы — собственник и хотите оставить жильё детям, но живёте в браке, подумайте:

• не оформили ли вы такие договоры "для порядка"?
• не могут ли они быть использованы против наследников?

Право собственности — не всегда гарантия контроля над жильём. Один подписанный документ может перечеркнуть планы целой семьи.

Если вы покупаете, наследуете или передаёте квартиру — проверяйте не только долги и обременения, но и договоры, которые могут превратить вашу квартиру в "жильё с подселением".

Потому что лучше потратить время на дополнительную проверку, чем потерять квартиру навсегда.