"На что жить?" Доходы уфимцев в 2,4 раза ниже требований к выдаче ипотеки

Как сообщается в исследовании «РБК-Недвижимости», реальные доходы жителей Уфы в 2,4 раза ниже минимального уровня, необходимого для получения ипотеки. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в столице Башкортостана составляет 5,09 млн рублей, а ежемесячный платеж по ипотеке — 83,9 тыс. рублей. Для того чтобы банки одобрили кредит, зарплата потенциального заемщика должна составлять 139,9 тыс. рублей в месяц.

В настоящее время ставки по ипотечным кредитам на новостройки составляют в среднем 28%. Чтобы получить одобрение ипотеки на покупку квартиры средней стоимости в крупных городах России, заработок заемщика должен варьироваться от 109,8 тыс. рублей до 341 тыс. рублей в месяц. Однако реальные доходы граждан в этих городах в 1,6–3,2 раза ниже этого уровня.

Самые высокие требования предъявляются к жителям Москвы: для одобрения ипотеки на покупку однокомнатной квартиры стоимостью 12,3 млн рублей с первоначальным взносом 30% необходимая зарплата составляет 341,4 тыс. рублей. Платеж по кредиту в этом случае составит 204,8 тыс. рублей. В то же время в Волгограде требования к заемщикам минимальны. Там стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке составляет в среднем 3,97 млн рублей, а для одобрения ипотеки достаточно дохода в 109,8 тыс. рублей в месяц. Платеж по кредиту при этом составит 65,9 тыс. рублей.

В большинстве крупных российских городов, таких как Красноярск, Пермь и Челябинск, семьи с двумя средними по региону зарплатами могут позволить себе ипотеку на покупку «однушки». Однако в Уфе для одобрения жилищного кредита этого недостаточно, поскольку реальные доходы жителей в 2,4 раза ниже требуемых. В Казани, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге этот показатель еще выше.

• Кроме того, в Уфе в феврале 2025 года зафиксировано незначительное снижение стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья — на 0,2%, до 167,5 тыс. рублей.

• По состоянию на 1 января 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в Башкортостане составил 2,77 млрд рублей, что на 91% больше по сравнению с показателем января 2024 года.

---

---