Владельцы более сотни земельных участков в престижном СНТ «Дубовая роща» в Соловей-Ключе внезапно обнаружили свои фамилии в иске прокуратуры, которая раскрыла схему незаконного приобретения земли и теперь возвращает её муниципалитету. Ведомство требует аннулировать цепочку сделок и взыскать с её участников около 50 млн ущерба. При этом с 2021 года здесь построены десятки домов, люди живут, платят ипотеку и не понимают, что будет с их земельными участками: прокуратура хочет исключить сведения об их местоположении из реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас добросовестные владельцы вникают в суть претензий и ищут адвоката, который бы отстаивал их интересы в суде. А тем временем, наша редакция обнаружила и другие похожие иски.
Новый посёлок
Первым собственником огромного участка площадью 19,63 га в Надеждинском районе был Архипов А.М. Ещё в далёком 1992 году он обратился в администрацию с просьбой предоставить землю для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Распоряжением главы района землю выделили, правда, на момент предоставления участка его границы не были точно установлены.
В 2017 году Архипов оформил участок с кадастровым номером 25:10:000000:5622 в Соловей-Ключе на себя и успешно уточнил границы в Росреестре. После чего сразу продал некому Биленко В.Д. за 450 тысяч рублей. В 2018 году уже за 750 тысяч рублей участок перешёл в долевую собственность Шукшина И.В. и Зацаринного А.А. и изменил категорию, а затем и вид разрешённого использования. Вместо сельхоз земель получилась удобная территория возле основной дороги, пригодная под строительство индивидуальных жилых домов. В 2020 году собственники разделили участок на два равных по площади, после чего каждый нарезал множество мелких участков по 10-15 соток и начал продавать. Так появилось более 130 новых кадастровых участков под две очереди СНТ «Дубовая роща» и коттеджный посёлок Park-House.
Как отмечают местные жители, строительство активно ведётся с 2021 года. Освоено уже около 40 участков, возведены строения, зарегистрированные в ЕГРН.
«Многие здесь покупали участки с расчётом на то, что это земля под ИЖС, а не дачи. В среднем участок 10 соток стоил 1 млн рублей, мы свой за полтора покупали, у нас 15 соток. Некоторые по два-три участка брали. В целом активно распродавалось, свободных участков почти не осталось. Видел, что в этом году 15 соток уходили уже не по 1,5, а по 3 млн рублей. Вообще это считалась более дорогой землей именно из-за категории участка – потенциально можно было бы претендовать на программы благоустройства, маршрут школьного автобус можно было бы попросить продлить.
Люди брали землю здесь жить постоянно. Продавец, конечно, сделал минимум – разравнял участки, отсыпал дороги из скальника, но со временем можно было бы и самим заняться благоустройством. Газ нам не обещали, так же как и водопровод (у всех скважины), электричество провели пару лет назад. В принципе такие условия людей устраивали», – рассказывает Иван, один собственников земли.
Пару лет назад Дубовая роща получила адреса, этим занималась администрация Надеждинского района – теперь это улицы 1-я и 2-я Дачные, у некоторых собственников есть уже и номера домов.
«Вчера подал заявление в налоговую – мы избрали правление, я буду новым председателем ТСН «Дубовая роща», – рассказывает Андрей, один из собственников участка в Дубовой роще. – Раньше мы его не создавали, потому что и людей поначалу немного было. Сейчас несколько десятков домов построены, люди живут, нужно текущие вопросы решать. Когда вчера разбирал почту и увидел иск, был удивлён. Хотя честно говоря не сильно – пару недель назад уже ходили слухи, что вторая условно очередь нашей «Дубовой рощи» и строящийся рядом посёлок Park-House получили аналогичные иски от прокуратуры. Сейчас мы планируем объединяться и нанимать адвоката, который бы представлял наши интересы. Я в этом иске тоже добросоветный покупатель, но в моём понимании у меня хотят забрать участок. Я не понимаю, почему. Прошло так много времени, я лично смотрел все документы – всё было в порядке. Росреестр мог проверить всё. Где вы раньше были? Люди миллионы вложили свои дома. И что теперь с нами будет?»
Из Раздольного в Соловей-Ключ
Прокурор Надеждинского района подал иск в местный суд 1 ноября (ДЕЛО № М-1828/2025). В деле огромное число участников. В качестве основных ответчиков фигурируют уже упомянутые Архипов, Шукшин и Зацаринный, супруга последнего, кадастровый инженер Коненкова А. А., а также ещё 14 человек, покупавших землю. Остальные покупатели – более 90 человек (и два юрлица) – привлечены в качестве третьих лиц. Чем одни отличаются от других, расскажем ниже.
Согласно тексту иска, Архипов действительно обратился в 1992 году в администрацию Надеждинского района с заявлением о предоставлении земельного участка для крестьянско-фермерского хозяйства. Только вот располагался он в районе р. Клепочной и р. Малой Клепочной, а это совсем в другом месте – ближе к селу Тереховка, между п. Нежино и зверосовхозом «Кедровый», на территории посёлка Раздольное. Однако мистическим образом участок 25:10:000000:5622 переместился на 24,4 км на юго-восток. Хотя на этом месте в Соловей-Ключе никогда не было сельхозугодий.
Выяснилось, что в 2017 году, оформляя землю, Архипов приложил к заявлению государственный акт на право собственности на землю от 23.06.1993, однако выдан он на основе распоряжения главы администрации, согласно которому Архипов уже регистрировал право собственности на другой участок, площадью 17,7 га. Соответственно, права на участок площадью 19,563 га. Знали ли об этом остальные ответчики? Прокуратура уверена: конечно, да.
По мнению ведомства, участок специально сформировали на дорогостоящих землях, чтобы потом выгодно распродать по частям. Все сделки, начиная от первого договора-купли продажи Архипова, прокуратура требует признать ничтожными. Землю – вернуть муниципалитету (как минимум, те участки, которые принадлежат Шукшину, Зацаринному, его супруге и ещё троим ответчикам). На схеме они серые. А вот что будет с остальными участками (на схеме красные), пока не совсем понятно. С одной стороны, прокуратура потребовала признать недействительными содержащиеся о них сведения в ЕГРН, исключить оттуда их границы. С другой – конкретного требования «изъять из незаконного владения» по этой сотне с небольшим участков в иске нет.
Более того, большинство владельцев участков прокуратура считает «добросовестными приобретателями». Они то и проходят в иске по графе «третьи лица». Все они покупали землю по рыночной цене. В списке есть даже краевой депутат Александр Сустов, которому мэрия Владивостока не даёт провести митинг против утильсбора. Редакция направила вопросы в прокуратуру с просьбой уточнить судьбу этих участков.
Но есть и те, кто приобретал участки по очевидно заниженной цене. Часто в договоре была прописана сумма 50 тысяч рублей за участок более 1000 кв. м. Это даже сильно ниже кадастровой стоимости. С собственников таких участков прокуратура хочет взыскать ущерб: с Калмыкова – 1,13 млн, с Любякина – 314 тысяч, с Кирилловой – 612 тысяч, с Пискуна – 2,2 млн, с Охотникова – 612 тысяч, с Цыганкова – 1,6 млн, с Решетниковой – 335 тысяч, с Фержани – 381 тысячу, с Елесина – 995 тысяч, с Белохова – 615 тысяч, с Орлова – 666 тысяч рублей. Об изъятии их участков, опять же, в иске речи не идёт.
Землю должны будут вернуть Иван Шукшин, у него больше всего участков – 21. Видимо, не успел распродать. С него же требуют ущерб 9,7 млн рублей.
Два участка должен вернуть муниципалитету Александр Зацаринный, в том числе с номером 25:10:011300:1875 – он сформирован как общая дорога внутри СНТ (у Шукшина такой участок тоже есть, 25:10:011300:2545). С Зацаринного требуют самую большую сумму ущерба – 29,4 млн.
Два участка хотят истребовать у супруги Зацаринного, Анастасии. Прокуратура нашла основания не считать её добросовестной собственницей. По одному участку – у Павловой В. В., Соловьёва И. И., Борт Н. П. Общий ущерб за незаконную продажу прокуратура оценивает в 49,83 млн рублей.
«Где была администрация?»
Материалы по делу уже переданы судье, дата заседания пока не назначена. В качестве обеспечительных мер прокуратура хочет наложить на все 133 участка запрет на осуществление регистрации и учёта. То есть в ближайшее время все, даже добросовестные приобретали, которые и знать не знали о сомнительном прошлом земли, могут получить обременение на свои участки, без возможности продать, переоформить и так далее. Более того, люди не понимают, что значит требование исключить сведения об участках из ЕГРН. Предполагают, что скора останутся тут на птичьих правах.
«Я 10 раз перечитал иск. Первое лицо получило участок под сельхозугодия в 1992 году. В 2017 поставило на кадастровый учёт и продало. Хорошо, допустим не злой умысел, чья-то ошибка. Но затем второе лицо перепродало дороже ещё одному, а тот – двум лицам. Те меняют разрешённый вид использования, нарезают кучу участков и начинают продавать нескольким десяткам людей. Это всё заняло годы. Где была администрация? Она давала почти 20 га в первый раз, не согласилась его купить, когда предлагали, согласовывала нарезку десятков новых участков, регистрировала новые улицы и дома на них. За деятельностью муниципалитета ведёт надзор прокуратура. И она ничего не видела десятки лет? И, кстати – почему в исковом заявление прокурор в интересах неопределенного круга лиц ничего не говорит о восстановлении и защите нарушенных прав и законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков? Будем бороться за свою землю и дома. Суд явно будет небыстрым – огромное число участков, ответчиков», – говорит Кирилл, представитель одного из собственников.
Другой собственник говорит, что большинство домов в ипотеке, люди взяли её под залог земли и не понимают, что будет с кредитом, если землю заберут. Многие собственники уже построились и живут, на других участках активно идёт стройка.
Устроивший экскурсию по посёлку Роман говорит, что сам из другого региона. Приехал на постоянное жительство в Приморье. Пока строит дом – снимает квартиру-студию во Владивостоке. Уже почти достроил и планировал переходить к отделке, завозить мебель. А теперь не знает, стоит ли продолжать. По его словам, в регионе «творится беспредел», на Западе он с таким не сталкивался и даже не слышал, что так бывает, что сначала продают, а потом забирают.
А вот земельные юристы, с которыми поговорил корреспондент Новостей VL, содержанию иска прокуратуры вообще не удивились. По словам собеседника, подобная схема не новая и с разными вариациями повторяется постоянно. Покупается старая земля без уточненных границ где-то далеко и потом «уточняется» за много километров от её оригинального места расположения. Участок с Весенней «переезжает», например, на Седанку. Иногда при этом остаётся какое-нибудь строение, под которое оформляют новую землю, а старую продают или строят второй дом.
Вот задать вопросы Шукшину и Зацаринному, распродававшим землю, сейчас вряд ли получится – они в СИЗО.
В сентябре этого года следком опубликовал кадры задержания неких фигурантов по уголовному делу о мошенничестве с землёй на территории Надеждинского и Артёмовского округов. По версии следствия, в 2018 году они обманным путём приобрели право на земельный участок, имеющий вид «земли общего пользования». Для этого намеренно неверно отразили географические координаты, и выкупленный у гражданки земельный пай в размере 3 га вдруг оказался за пределами совхоза. Фамилии фигурантов не раскрывались, но на видео можно заметить интересный забор, который ранее мы уже видели на Садгороде, когда писали про незаконные вырубки и странные схемы по оформлению участков. На одном таком, на улице Гражданской, вырос красивый многосекционный дом, в котором, по некоторым данным, живут как минимум двое из фигурантов иска по СНТ «Дубовая роща».
И это не совпадение. Источники Новостей VL подтверждают, что обвиняемыми по делу о мошенничестве проходят Шукшин И. В., Зацаринный А. А., Грушкин Р. О. Зайцев Д. В. – все четверо находятся в СИЗО. Также среди фигурантов – Лобко А. В. – он под домашним арестом. Ещё две же женщины под подпиской о не выезде – Иконникова О. О. и та самая кадастровый инженер Коненкова А. А.
Несмотря на совпадение некоторых фамилий, конкретно это дело к СНТ «Дубовая роща» отношения не имеет, но, как отмечено в иске прокуратуры, по истории с землёй в Соловей-Ключе уголовное дело тоже возбуждено.
Интересно, что что Александр Зацаринный является учредителем довольно известной архитектурной компании «Арзиз». Другая его компания, ООО СЗ «Киндом Бэй», планирует строительство гостиничного комплекса на Шаморе высотой до 15 этажей. А супруга Анастасия Зацаринная фигурировала в деле о возвращении в госсобственность лагеря «Изумруд» на Садгороде.
Остальные фамилии тоже несложно найти в картотеке Надеждинского районного суда. Как оказалось, ещё год назад прокуратура подала похожий иск о признании межевания земельного участка недействительным и истребовании земли из незаконного владения к Ивану Шукшину, Ольге Иконниковой, Ольге Бочковой, Антону Михайловичу Бибикову (человек с таким ФИО долгое время возглавлял ПЭО, а сейчас трудится в Примгидромете замом Кубая), Максиму Юрьевичу Лихойде (вице-губернатор Юрий Лихойда во времена Дарькина занимался как раз вопросами ТЭК и земельных отношений) и ООО «Артстрой». В августе иск удовлетворили (ДЕЛО № 2-204/2025), решение не оспаривалось, текст находится в открытом доступе. И в нём рассказывается, как Шукшин и компания нашли собственницу доли земельного участка совхоза «Владивостокский» и через неё оформили участки в п. Шмидтовка, за пределами совхоза, сменив сельскохозяйственное назначение на ИЖС. Провернули схему с помощью всё той же Коненковой, кадастрового инженера.
И это, возможно, не всё. В сентябре 2025 года прокурор Надеждинского района подал ещё один иск к Архипову, Зацаринному и Шукшину, а также Лобко А. В., фигуранту упомянутого выше уголовного дела. Тут ответчиков уже немного, но снова огромное количество третьих лиц. Фамилии отличаются от ноябрьского иск, следовательно, можно сделать вывод, что это – результат ещё одной проверки прокуратуры в рамках декриминализации земельной сферы и ещё одно потенциально проблемное товарищество. Источники редакции говорят, что будут и ещё иски, в которых будет уже не сотня, а несколько сотен участков. Продолжаем следить за развитием событий.
