С 1 июля вводятся новые ограничения по ипотеке: озвучено, для кого ужесточат условия

С 1 июля 2025 года в России вступают в силу новые макропруденциальные ограничения (МПЛ), которые затронут ипотечных заемщиков и тех, кто планировал рефинансировать свой кредит. По словам эксперта Банки.ру (18+) Артура Хачатряна, банки станут жестче выбирать клиентов, учитывая уровень долговой нагрузки, стабильность доходов и другие параметры. То, что раньше казалось надежным "планом Б", может стать недоступным для многих .

Кому станет сложнее рефинансировать ипотеку?

Высокая долговая нагрузка (свыше 50%)
Если ежемесячно на кредиты уходит больше половины зарплаты, банки будут считать такого заемщика рискованным.
Нестабильный или неподтвержденный доход
Рефинансирование сложнее пройдет для тех, кто работает неофициально или предоставляет документы с "серой" оплатой труда.
Снижение стоимости недвижимости
Если квартира подешевела, то отношение суммы кредита к цене жилья (LTV) увеличивается. При LTV выше 80% шансы на одобрение снижаются.
Слишком длинный срок кредита
Ипотека или рефинансирование на период более 30 лет станет менее доступной для новых заявок.
Просрочки по другим кредитам
Даже одна задержка платежа может стать поводом для отказа. Банки всё чаще оценивают общую кредитную дисциплину .
Ипотека оформлена меньше полугода назад
Многие банки не рассматривают заявки на рефинансирование, если прошло менее 6 месяцев с момента получения кредита.

Как это повлияет на рынок?
Ограничения затронут не только новых заемщиков, но и тех, кто рассчитывал на перекредитование. Особенно сложно придется тем, кто брал ипотеку на высоких ставках и планировал снизить платеж за счёт рефинансирования.

А что с автокредитами?
Не только ипотека станет строже — автокредиты тоже под ударом. Уже сейчас банки начинают пересматривать свои политики: