Комментарии 0
...комментариев пока нет
Запах — это нормально?
В течение нескольких месяцев жители одного из подъездов дома № 39 на проспекте Металлургов — того самого знаменитого дома-гиганта, что стоит на площади Маяковского — пытались добиться от управляющей компании, чтобы та устранила неприятный запах
в подъезде. Право на благоприятные условия жизни пришлось отстаивать с помощью прокуратуры, ГЖИ и Роспотребнадзора.
А началось все с того, что жильцы заметили: в подъезде витает стойкий «аромат» канализации, который не исчезает даже после проветривания. В квартирах при этом никаких посторонних запахов нет. «Но ведь и в нежилых помещениях пахнуть нечистотами не должно», — рассудили жители. Старший подъезда Григорий Новицкий по поручению соседей обратился в управляющую компанию «Проспект» с просьбой провести проверку — откуда взялся запах. Специалисты компании ответили, что пахнет, потому что нет вентиляции в подъезде. Жильцы удивились: продухов в подъездах дома, построенного в 1957 году, не было и раньше, а запахов не чувствовалось. К тому же запашок канализации довольно легко отличить от других, и в подъезде ему, кроме как из подвала, было взяться просто неоткуда. Они ждали, что ситуация улучшится, все лето прошлого года, а потом обратились с коллективным письмом в Роспотребнадзор.
После довольно долгого ожидания (причины, по которым обследование подвального помещения задержалось, — это отдельная «песня») они получили ответ от территориального отдела Роспотребнадзора в Новокузнецке и Новокузнецком районе: «При проведении мест общего пользования (подвальное помещение) жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 39, установлено: обнаружено захламление подвального помещения подъезда № 7 бытовым и строительным мусором? Территориальным отделом Роспотребнадзора по Кемеровской области — Кузбассу в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе в адрес управляющей компании ООО «УК «Проспект» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований?» Имеются в виду требования раздела VIII п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, которые говорят о том, что не допускается захламление, загрязнение, затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток. Был установлен срок устранения нарушений — до 30 октября 2023 года. То есть месяц после проведения обследования.
Правда, в ответе из Роспотребнадзора было указано, что предостережение имеет лишь предупредительный, профилактический характер, не содержит «властно-распорядительных» предписаний и является актом, преследующим цель предупредить о необходимости соблюдения закона. Вероятно, управляющей компании до сих пор было невдомек, что подвалы надо содержать в сухости и порядке?
В день, когда наступил окончательный срок, указанный в ответе ведомства, запах все так же «доставал» жильцов. И тогда Григорий Новицкий, как старший по подъезду, решил сам контролировать, что же творится в подвале, если зловоние никак не устранимо. И попросил у управляющей компании ключ от двери в подвальное помещение. Через два дня получил письменный ответ (копия есть в редакции): «Надлежащее содержания общего имущества собственников помещений должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной и антитеррористической безопасности? В многоквартирных домах запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов? Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда…» И так далее. И, как финал: «Учитывая особый режим такого вида имущества, как подвальные и чердачные помещения с находящимися в них инженерными коммуникациями, следует констатировать, что ограничение пользования (запрет открытого доступа) со стороны управляющей организации правомерен, а Ваше требование о предоставлении доступа в подвальное помещение в целях хранения личных вещей является незаконным и не подлежит удовлетворению».
Удивлению Григория Николаевича не было предела! Оказывается, ключ от подвала ему нужен, чтобы хранить там личные вещи, а вовсе не для того, чтобы найти источник неприятного запаха в подъезде: раз уж специалисты управляющей компании его не находят, так, может быть, старший подъезда, имеющий строительное образование и большой опыт работы в этой отрасли, отыщет?
Кстати, Постановление Госстроя РФ № 170, на которое, в том числе, ссылается УК «Проспект» гласит, что «входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры» (пункт 4.1.14). О жильцах компания умолчала.
Добиваться предоставления ключа пришлось через прокуратуру Центрального района. И только после вмешательства прокуратуры ключ от подвала Григорию Николаевичу был предоставлен. Что же он увидел, получив доступ в подвальное помещение? Груды кирпичей, влага на полу, подтекающие трубы — вот он, источник запаха! — и проржавевшие вентиляционные короба. Что уж удивляться, что зимой окна в подъезде стали «плакать» и промерзать, а на стенах появился конденсат. А самое главное — где та самая очистка подвального помещения, о которой еще в декабре 2023-го старшего по подъезду уведомила Государственная жилищная инспекция Кузбасса?
в подъезде. Право на благоприятные условия жизни пришлось отстаивать с помощью прокуратуры, ГЖИ и Роспотребнадзора.
А началось все с того, что жильцы заметили: в подъезде витает стойкий «аромат» канализации, который не исчезает даже после проветривания. В квартирах при этом никаких посторонних запахов нет. «Но ведь и в нежилых помещениях пахнуть нечистотами не должно», — рассудили жители. Старший подъезда Григорий Новицкий по поручению соседей обратился в управляющую компанию «Проспект» с просьбой провести проверку — откуда взялся запах. Специалисты компании ответили, что пахнет, потому что нет вентиляции в подъезде. Жильцы удивились: продухов в подъездах дома, построенного в 1957 году, не было и раньше, а запахов не чувствовалось. К тому же запашок канализации довольно легко отличить от других, и в подъезде ему, кроме как из подвала, было взяться просто неоткуда. Они ждали, что ситуация улучшится, все лето прошлого года, а потом обратились с коллективным письмом в Роспотребнадзор.
После довольно долгого ожидания (причины, по которым обследование подвального помещения задержалось, — это отдельная «песня») они получили ответ от территориального отдела Роспотребнадзора в Новокузнецке и Новокузнецком районе: «При проведении мест общего пользования (подвальное помещение) жилого дома по адресу: г. Новокузнецк, пр. Металлургов, 39, установлено: обнаружено захламление подвального помещения подъезда № 7 бытовым и строительным мусором? Территориальным отделом Роспотребнадзора по Кемеровской области — Кузбассу в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе в адрес управляющей компании ООО «УК «Проспект» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований?» Имеются в виду требования раздела VIII п. 133 СанПиН 2.1.3684-21, которые говорят о том, что не допускается захламление, загрязнение, затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток. Был установлен срок устранения нарушений — до 30 октября 2023 года. То есть месяц после проведения обследования.
Правда, в ответе из Роспотребнадзора было указано, что предостережение имеет лишь предупредительный, профилактический характер, не содержит «властно-распорядительных» предписаний и является актом, преследующим цель предупредить о необходимости соблюдения закона. Вероятно, управляющей компании до сих пор было невдомек, что подвалы надо содержать в сухости и порядке?
В день, когда наступил окончательный срок, указанный в ответе ведомства, запах все так же «доставал» жильцов. И тогда Григорий Новицкий, как старший по подъезду, решил сам контролировать, что же творится в подвале, если зловоние никак не устранимо. И попросил у управляющей компании ключ от двери в подвальное помещение. Через два дня получил письменный ответ (копия есть в редакции): «Надлежащее содержания общего имущества собственников помещений должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, пожарной и антитеррористической безопасности? В многоквартирных домах запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов? Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда…» И так далее. И, как финал: «Учитывая особый режим такого вида имущества, как подвальные и чердачные помещения с находящимися в них инженерными коммуникациями, следует констатировать, что ограничение пользования (запрет открытого доступа) со стороны управляющей организации правомерен, а Ваше требование о предоставлении доступа в подвальное помещение в целях хранения личных вещей является незаконным и не подлежит удовлетворению».
Удивлению Григория Николаевича не было предела! Оказывается, ключ от подвала ему нужен, чтобы хранить там личные вещи, а вовсе не для того, чтобы найти источник неприятного запаха в подъезде: раз уж специалисты управляющей компании его не находят, так, может быть, старший подъезда, имеющий строительное образование и большой опыт работы в этой отрасли, отыщет?
Кстати, Постановление Госстроя РФ № 170, на которое, в том числе, ссылается УК «Проспект» гласит, что «входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры» (пункт 4.1.14). О жильцах компания умолчала.
Добиваться предоставления ключа пришлось через прокуратуру Центрального района. И только после вмешательства прокуратуры ключ от подвала Григорию Николаевичу был предоставлен. Что же он увидел, получив доступ в подвальное помещение? Груды кирпичей, влага на полу, подтекающие трубы — вот он, источник запаха! — и проржавевшие вентиляционные короба. Что уж удивляться, что зимой окна в подъезде стали «плакать» и промерзать, а на стенах появился конденсат. А самое главное — где та самая очистка подвального помещения, о которой еще в декабре 2023-го старшего по подъезду уведомила Государственная жилищная инспекция Кузбасса?