Пока одни застройщики исправно работают по правилам с эскроу-счетами, другие изобретают способы получить деньги покупателей задолго до сдачи домов. Схема простая, как два пальца, — и при этом настолько юридически сомнительная, что волосы встают дыбом у любого юриста.
«Помощь в выборе квартиры» за 200 тысяч
Как выяснили специалисты, некоторые строительные компании предлагают будущим покупателям заплатить ₽200–300 тыс наличными — якобы за «услугу по выбору квартиры».
Деньги оформляются не через застройщика, а через «партнера» — индивидуального предпринимателя, который по бумагам помогает клиенту найти подходящий вариант. Подписывается договор, тут же — акт выполненных работ. Бумаги заполняются прямо в офисе застройщика.
Формально все чисто: услуга оказана, акт подписан, деньги ушли. Фактически — клиент остается ни с чем, ведь выбранная квартира ему не принадлежит и право на нее не возникает.
Как застройщики обходят закон
С момента введения эскроу-счетов застройщики больше не могут пользоваться деньгами дольщиков до завершения строительства. Система создана, чтобы защитить покупателей, но некоторым участникам рынка она, мягко говоря, не нравится.
Вот и появляются «альтернативные» схемы: деньги берут заранее, но под видом сторонних услуг. При этом договор заключается не с компанией-застройщиком, а с подставным ИП. В случае конфликта доказать связь между ними не составляет труда, но многие покупатели этого просто не знают.
«Я отдал 200 тысяч ни за что»
Один из клиентов, обратившийся в юридическое бюро Виталия Буркина, рассказал:
— Не устроили условия договора, где были скрыты важные обстоятельства — сроки сдачи и в каком виде дом будет сдан. Когда обратился к юристам, выяснилось, что с меня 200 тысяч взяли вообще ни за что. Я даже не понимал. Только благодаря юристам все решилось быстро, — делится обманутый клиент «подборщиков» в беседе с Mkset.
По словам юристов, такие случаи становятся все более частыми — и чем активнее растет рынок новостроек, тем больше появляется желающих «ускорить» получение денег.
Что грозит нарушителям
Юрист Виталий Буркин рассказал, чем сулит горн-продажникам фейковые сделки:
— За оказание таких «услуг», да еще через номинальных лиц, застройщика можно наказать, причем наказать знатно. И по закону о защите прав потребителей и привлечь к административной ответственности (статья 14.28 КоАП). То что в схеме участвует некий риэлтор-ИП никак застройщика не спасет, ведь фиктивность участия ИП доказывается элементарно. Иск нужно сразу предъявлять к застройщику, если, конечно, добровольно вернуть деньги не захотят. Но перед тем как предъявить претензии, рекомендую зафиксировать на фото-видео или аудио, что ИП в этой схеме принимает участие номинальное, в действительности все делается от лица застройщика, — объясняет юрист.
Как действовать покупателям
Если вам предлагают «забронировать» квартиру наличными, особенно не через эскроу, стоит насторожиться. Юристы советуют:
- фиксировать все переговоры на фото, видео или аудио;
- сохранять копии документов;
- обращаться с претензией напрямую к застройщику;
- при отказе возвращать деньги — идти в суд.
Финал истории: добровольный возврат
В описанном случае клиенту деньги вернули сразу после юридического запроса. В компании пообещали «так больше не делать». Насколько искренним было это обещание — вопрос открытый. Но одно ясно: пока в строительной сфере остаются лазейки, желающие их использовать найдутся всегда.
Не забывайте, квартира — не булка хлеба: перед покупкой стоит проверить не только метраж, но и тех, кто стоит за красивыми обещаниями.