Аренда в новостройке: Яндекс Аренда сообщила о типичных технических неисправностях
Выбирая квартиру в новом доме, многие арендаторы надеются на чистоту, свежий ремонт и современную инфраструктуру. Но за этим фасадом может скрываться целый список "сюрпризов", о которых важно знать заранее. Иначе первое жильё в новостройке может превратиться в постоянный источник проблем.
Вечные ремонты и гул труб: особенности жизни в новых ЖК
Пока дом не заселён полностью, арендаторам нередко приходится мириться с протечками, сквозняками, гулом в трубах и холодными батареями. Лифты постоянно заняты мебелью и стройматериалами, а подъезды могут быть открыты для всех.
Причина проста — дом ещё "настраивается", а управляющая компания либо не выбрана, либо только учится работать. Обращения могут "гулять" между УК и застройщиком неделями.
Что делать:
- Фиксировать все неисправности в актах и переписке.
- Держать связь с арендодателем.
- Рассмотреть вариант страхования имущества или ответственности.
Интернет: роскошь или необходимость
Первым жильцам часто достаётся только один провайдер — партнёр застройщика. Скорость подключения может растянуться на месяцы, а качество услуг вызывает вопросы.
Как выйти из ситуации:
- Использовать мобильный интернет с большим трафиком.
- Купить 4G/5G-роутер.
- Договориться с арендодателем о компенсации расходов.
- Обсудить скорость подключения до подписания договора.
Ремонт "под сдачу": красивый на фото, но не всегда качественный
Недорогая отделка от застройщика часто скрывает множество недочётов — кривые стены, щели, дешёвые материалы. Даже после уборки строительная пыль может вызывать аллергию, а скрытые протечки — появляться спустя неделю.
На что обратить внимание:
Провести тщательную проверку перед заселением.
Завести воздухоочиститель с HEPA-фильтром.
Обсудить с арендодателем устранение дефектов.
Шум — ваш новый сосед
В первые полтора года в новостройках разрешены шумные работы почти весь день. Перфораторы и болгарки звучат как саундтрек к новоселью.
Как снизить шум:
- Установить звукопоглощающие панели.
- Использовать белый шум или беруши.
- Договориться с соседями о "тихих окнах".
- Фиксировать нарушения и при необходимости обращаться в Роспотребнадзор.
Метро "в пяти минутах" — но на рендере
Многие новостройки появляются там, где инфраструктура ещё только планируется. Пока до метро пешком 30 минут, а ближайший автобус ходит раз в час.
Что учесть:
- Проверить расписание транспорта и пробки в часы пик.
- Узнать у арендодателя, есть ли временные маршруты от застройщика.
- Рассмотреть аренду парковки, каршеринг или удалённую работу.
Уточнения
Недви́жимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.