Севастополь подорожал: как инфляция влияет на аренду квартир у моря?
В июне 2025 года медианная стоимость аренды в среднем в городах-миллионниках по всем типам комнатности составила 34 000 рублей (+1,7 % за месяц). Предложение сдаваемого жилья немного снизилось за месяц — на 2,3 %, а с начала года выросло на 22,5 %.
Количество просмотров объявлений о сдаче в среднем по городам-миллионникам за июнь выросло на 4,4 %, а с начала года — на 26,6 %. Такие цифры привёл руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
«Сегодня мы можем говорить о стандартных циклах изменения спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды в связи с сезонными факторами. Во второй половине июля мы ожидаем рост спроса.
Высокая активность арендаторов в этот период связана с завершением сезона отпусков, началом периода активного найма в компании и переезда части специалистов из области или других регионов в мегаполисы, а также отчасти с началом учебного года», — рассказал Роман Жуков.
У моря – своя песня
Лето — традиционно горячий сезон не только для пляжей, но и для аренды жилья в городах у моря.
Севастополь — не исключение.
Цены на квартиры в июле 2025 года снова пошли вверх, особенно в прибрежных районах. А море в Севастополе везде, так что никаких исключений – дальше, ближе от моря, но всё равно дорого. Но что за этим ростом стоит? Просто лето или инфляция, та самая «невидимая рука», которая всё чаще лезет в наши карманы?
Море, солнце и ценник
Севастополь этим летом снова попал в топ запросов на аренду. Причин несколько: хорошая погода, удобное расположение, море — всегда рядом. Но туристов встречает не только южное солнце, но и солидный ценник.
Так, с первых дней июля цены на аренду снова полезли вверх. Средняя ставка посуточной аренды в Севастополе в июле 2025 года — около 3475 руб. Причём это не элитное жильё — просто квартира с кондиционером и кроватью не из 90-х.
В центре города и там, где сосредоточены городские пляжи, — квартиры по 3000–10000 руб. за сутки. На Фиоленте и в Балаклаве — от 2000 руб. до 7000 руб. за сутки. Даже в скромной Любимовке и пригороде старт от 1500 руб. за сутки.
В июле 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Севастополе составляет примерно от 30000 до 40000руб. в месяц, с разбивкой по типам жилья и районам, и цены по отношению к первому месяцу лета снова выросли.
Обзор сайтов недвижимости показал, что комнаты в среднем стоят 13700 руб. в месяц, «однушки» - 31406 руб. в месяц, «двушки» - 39 655 руб. в месяц, «трёшки» - 64 475 руб. в месяц. Это средние значения по предложениям, и они ориентируют на диапазон 25–45тыс.руб. для большинства 1–2‑комнатных квартир.
Почему так дорого? Не только сезон
Вроде бы всё логично: лето, туристы, спрос, соответственно и цены вверх. Но это только верхушка айсберга. Под водой — инфляция.
Цены на аренду растут не сами по себе. Они — индикатор того, что происходит в экономике. За последний год инфляция в России вновь вышла за рамки «здоровых» 4–5%, и в мае 2025 года достигла почти 10% в годовом выражении.
Что это означает для арендного рынка?
- Коммунальные услуги — дороже.
- Ремонт — вдвое.
- Техника, мебель, даже ручки на дверях — всё по новым ценам.
- Банковские ставки высоки — ипотека невыгодна, значит, люди чаще арендуют.
В итоге — даже те, кто сдавал жильё «по старой памяти», сегодня вынуждены пересматривать ставки. Не чтобы разбогатеть, а чтобы не остаться в минусе.
Инфляция: королева или враг?
Инфляция — вещь неоднозначная. В умеренном виде она даже полезна: подталкивает к инвестициям, оживляет экономику. Но когда она выходит из-под контроля, превращается в невидимого налогообложенца: ваши деньги обесцениваются каждый день.
Для арендного рынка инфляция — словно ускоритель. Всё дорожает, аренда вместе с этим. В Севастополе это заметно особенно остро, потому что город живёт по двум часам одновременно: экономическому (где всё дорожает) и туристическому (где всегда лето, а спрос стабилен).
А что дальше?
Если инфляция продолжит рост, арендодатели начнут либо закладывать её в цену сразу, либо перестанут сдавать жильё совсем — оставят под своих, на случайных гостей или под личное пользование, сетуют эксперты. Уже сейчас появляются сигналы: средний срок сдачи жилья летом сократился, а арендодатели реже идут на уступки.
С другой стороны, спрос в Севастополе не падает. Люди готовы платить. Они не всегда довольны — но платят. Потому что отпуск — короткий, а море одно.
Но и лето в итоге подойдёт к концу, все разъедутся по домам, так что же случится с арендными ставками к осени? Впрочем, пока будем наслаждаться летом, а об этом подумаем завтра, как говорит героиня одного знаменитого романа.
Итого
Севастополь снова стал арендоцентричным мегаполисом юга России. Но теперь это не просто история про летний сезон — это отражение более глубоких экономических процессов. Инфляция — не просто статистика на сайте ЦБ. Это ваш чек в магазине и ваш прайс на аренду квартиры у моря.
Так что да, цены растут. Не потому, что «жадные», а потому, что всё вокруг стоит дороже. И Севастополь — как зеркало российской экономики: красивый, сложный, дорогой. Но от этого не менее любимый.
Материалы по теме:
«Посуточная аренда в домах с историей». Сколько квартир в Севастополе в дореволюционных объектах?