🏚 Никаких компромиссов — инициативы ДОМ.PФ по будущему льготной ипотеки не до конца решают проблему пузыря

Госкомпания «ДОМ.PФ» предлагает начать новую программу льготной ипотеки в текущем году. Из нее хотят исключить возможность повторной выдачи для всех, кто взял кредит после 2019. На данный момент тоже действуют ограничения, но крайняя дата — 23 декабря 2023 года. К тому же это не работает относительно семейной ипотеки.

ДОМ.PФ предлагает сделать исключение, но только в случае рождения ребенка. Тогда россиянам хотят разрешить взять льготный кредит еще раз, если покупается жилье побольше.

Напомним, что все ипотечные программы с господдержкой заканчивают действовать в середине 2024 года. После этого госкомпания предлагает объединить их в одну и изменить условия. Новая программа должна распространяться на отдельные категории: семьи с двумя детьми, молодые семьи на ДВ и в Арктике, инвалиды и так далее. Возможна также «кластерная» донастройка условий в регионах.

Однако если ключевая ставка превышает 10%, программу предлагается распространить на всех граждан. И это самый спорный момент. По заявлениям самого ЦБ, весь 2024 год ставка не опустится ниже двузначных значений. То есть как минимум полгода льготная ипотека будет, как и сейчас, сильно разогревать рынок и поднимать цены на жилье. А этого нужно всеми силами избегать, что и пытаются сделать ЦБ с Минфином. Адресность с самого начала должна стать главным принципом.