Элитный посёлок под Уфой: Зубово и цена хорошей жизни

Любо-дорого смотреть

Редакция Пруфы.рф продолжает серию обзоров на пригороды Уфы в поисках лучшего района для загородной жизни. Теперь мы посетили Зубово и выяснили, что здесь, пожалуй, действительно всё ок. Единственный вопрос – в цене удовольствия.

Немного вводных: в Зубовский сельсовет входят сёла Зубово, Нижегородка, Лебяжий и деревня Берёзовка. Численность постоянного населения на 2023 год составляла 13 476 человек, и отмечается постоянный естественный прирост населения.

Средняя цена квадратного метра в доме составляет 112-120 тысяч рублей. Это в два раза выше, чем в том же Иглино (около 62 тысяч рублей за кв. м), Осоргино (около 60 тысяч рублей за кв. м) или Булгаково (от 47 тысяч рублей за кв. м). Так же дела обстоят с квартирами: цена квадратного метра в Зубово составит около 118 тысяч рублей, а в том же Иглино – 64 тысячи рублей (на рынке вторичного жилья).

В Зубово есть все элементы социальной инфраструктуры: три детских сада, две школы, детские площадки, парки для прогулок, отделение почты, интересная логистика территории. Сейчас там строят спорткомплекс «Спорт Лайф» за 350 миллионов рублей.

Хотя даже тут встречается извечная проблема пригородов.

Фото: Пруфы.рф

В объезд – так к обеду

Проблема Зубово является миру в пятницу вечером и длится все выходные. Доехать до села из Уфы можно через Оренбургский тракт, минуя Бельский мост. Дорога ведёт на Оренбург и часто перегружена, когда уфимцы массово уезжают из города или въезжают в него. В такие дни в пробке можно простоять и три часа. Например, стабильно по пятницам, начиная с 17:30, пробки оцениваются в 7-8 баллов. В целом почти каждый вечер, начиная с этого времени, пробки превышают 5 баллов.

Есть объезд через Нагаевское шоссе, однако время прибытия значительно увеличится и сможет сравняться с ожиданием, пока пробка рассосётся.

Из города также ходит три маршрута и одна маршрутка прямо до села, а также два маршрута до ближайшей к Зубово точке. 

Фото: Пруфы.рф

Как там всё устроено

В Зубово весьма интересная логистика застройки. Район условно поделён на несколько секторов. На территории Зубово есть старый район, где расположены элитные дома. Здесь можно найти действительные дорогие объекты для жизни: например, дом в 200 м² выставлен на Авито за 72,5 миллиона рублей. В целом цена за квадратный метр здесь может достигать 194 тысяч рублей. Объекты под ИЖС здесь практически недоступны к покупке для жителей со стандартным размером заработной платы. Даже если брать такой дом под cемейную ипотеку по самой низкой из возможных ставок (3,5%) на срок более 30-ти лет, при условии, что у вас нет возможности внести первоначальный взнос, то ежемесячный платёж составит более 100 тысяч рублей. Если, к примеру, вы можете внести 30% взноса, то по самой низкой из возможных ставок по семейной ипотеке можно уложиться в платёж до 30 тысяч в месяц. Но без стартового капитала цены едва ли может потянуть житель со среднестатистической зарплатой.

По данным Росстата, сумма среднемесячной номинальной начисленной заработной платы за третий квартал 2024 года составляет 66 635,9 рублей. Как сообщает РИА Рейтинг, в Башкирии доля граждан, зарабатывающих 100 тысяч и больше, составляет 9%. Таким образом, приобретение недвижимости в условиях полной социальной обеспеченности возможно для меньшинства.

Вернёмся к логистике Зубово. Сейчас там есть новые жилые комплексы. Например, ЖК Life Garden. Этот комплекс начал строиться в 2016 году, сейчас большинство квартир уже сдано. На территории комплекса есть детский сад и школа. Хороший пешеходный тротуар, несколько детских площадок, магазины и уличное освещение. Застройщик организовал всё так, что уже к 2021 году новые школа и детский сад были открыты для жителей ЖК. Сами объекты начали сдавать в 2020 году. Это отличный пример плановой застройки в пригороде. Цены здесь колеблются от 118,5 до 146 тысяч рублей за квадратный метр. 

Зубово Лайф 2 – ещё одна застройка в Зубово. Только здесь можно купить частный дом или таунхаус. Цены здесь могут быть от 100-164 тысяч рублей. Он располагается рядом с Life Garden, поэтому жители этого района тоже пользуются удобствами социальной инфраструктуры. Только они ждали немного дольше: дома начали сдавать с 2018 года.

Фото: Пруфы.рф

Почему там всё ок?

В Зубово отлажена работа сельсовета. Например, если районом управляет муниципалитет, то его полномочия распространяются на всю территорию. У этого аппарата власти есть глава, муниципальный совет (Курултай), администрация и контрольно-счётная комиссия. Сельсовет – это уже второй уровень организации власти.

У сельсовета устройство немного проще: сельский совет, глава сельсовета и местная администрация. Оба органа работают сообща, только сельсовет решает локальные проблемы. Грубо говоря, сельсовет – это местное самоуправление, направленное на решение проблем именно сельских жителей. Такая форма лучше всего позволяет сконцентрировать внимание на проблемах села.

В 2023 году Госдума в первом чтении приняла законопроект о ликвидации сельсоветов и перехода на двухуровневую систему местного самоуправления (МСУ). Однако пока что проект – на паузе. Что будет с посёлками, если исчезнет МСУ – вопрос открытый.

Местная администрация Зубово организует приём жителей регулярно и по записи: по личным вопросам можно записаться по телефону +7 (347) 272-23-47. 

Цена комфорта

Зубово – прекрасный пример хорошего посёлка с продуманной логистикой. Но подобное удовольствие от наличия базовых потребностей социальной инфраструктуры стоит в два раза больше, чем дом в пустом поле.  

Однако, наблюдая за такими примерами, можно создавать генеральный план строительства грамотно: без переполненных детских садов и школ, проблем с шамбо, скважинами и тротуарами. Конечно, даже здесь всплывают проблемы с отключением воды или электричества, однако, инфраструктура всё равно идёт в ногу с развитием посёлка.

А вот за счёт чего удешевить этот процесс и сделать социальную инфраструктуру посёлков доступной для каждого – пока непонятно.

---

---