Wildberries проводит due diligence склада в Химках

ОООО «ВБ Инжиниринг», одна из дочерних компаний Wildberries, в июле провело торги по поиску подрядчика, который определит рыночную стоимость склада на Вашутинском шоссе, 35, строение 1 в Химках. Информация о тендере появилась в системе «Контур.Закупки», на нее обратил внимание RB.RU. В материалах, опубликованных Wildberries, указано, что речь идет о складе площадью около 46 тыс. кв. м.

Оценка объекта должна быть произведена в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами РФ в рублях. В Wildberrries на момент публикации текста не ответили на запрос RB.RU о целях оценки объекта.

Член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин прокомментировал для RB.RU планы компании. По его словам, по указанному адресу действительно находится построенный в 2010 году склад площадью около 40 тыс. кв. м, принадлежащий компании «Фора-Фарм». Объект выставлен на продажу, начальная цена актива составляет 4 млрд рублей, НДС не облагается, так как он продается через продажу всей компании.

«Объект продается через продажу юридического лица, которое владеет данным зданием. Поэтому и проводится due diligence покупателем», — отметил эксперт.

По словам Бумагина, склад интересен, прежде всего, своим местоположением рядом с МКАД, а также обособленностью территории, его преимуществом является конфигурация участка, где возможно организовать парковку для большого количества грузового транспорта, что является редкостью для объектов, расположенных так близко к кольцевой автодороги.

«У Wildberries рядом в Вешках есть склад, который они снимают в субаренду у компании "Вкусвилл". Можно предположить, что Wildberries рассматривает переезд со склада в Вешках как альтернативный сценарий, либо подбирают дополнительные площади рядом под расширение», — считает Бумагин.

По данным отчета Wildberries по РСБУ за 2023 год, компания построит 2,5 млн кв. м складов и потратит на это 103,5 млрд рублей в 2024 году. Объем складских площадей маркетплейса должен увеличиться более чем в 2,5 раза. По данным РБК, по состоянию на апрель собственные площади интернет-платформы составляли 1,5 млн кв. м.

Дефицит складов в Московском регионе

По словам Бумагина, на севере Московской области, как и в целом во всему Московскому региону, сохраняется дефицит вакантных помещений. Качественное предложение по Московскому региону достигает в июле 29 млн кв. м, из которых 23 млн кв. м приходится на Московскую область.

Ожидается, что к концу 2024 года совокупный объем ввода достигнет не менее 2 млн кв. м преимущественно за счет завершения строительства BTS-объектов, высокий спрос на которые наблюдался в 2023 году, подсчитали в IBC Real Estate.

Рост объемов ввода не способствует решению проблемы дефицита площадей.

«Большая часть объектов реализуется еще до запуска в эксплуатацию. При сохраняющейся повышенной деловой активности в Московском регионе текущий спрос составляет 1,9 млн кв. м. Имеющийся дефицит предложения ограничивает вакансию, которая не превышает 1% с первой половины 2023 года, поэтому ставки аренды продолжают расти», — считает Бумагин.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие складские объекты класса А составляет 10,8 тыс. рублей за кв. м в год, на строящиеся объекты — 11,8 тыс. рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ, НДС и коммунальных платежей). В связи со значительным объемом потенциального нереализованного спроса, а также продолжающимся ростом стоимости строительства, до конца года ожидается сохранение умеренного роста ставок аренды на 12-15%, в зависимости от типа объектов и их удаленности от МКАД, считает эксперт.

Фото на обложке: склад Wildberries / Telegram-канал WB