Erbschaftssteuerrecht - Steuer-Profi: Staat hat kein Interesse daran, dass es weniger Mieter gibt

Auch Wohnraum zu Lebzeiten zu übertragen, hilft nicht

Ziehen Eltern aus einer nicht altersgerechten Wohnung aus und mieten stattdessen eine altersgerechte Wohnung (z.B. mit Aufzug), können die Kinder die Wohnung der Eltern nicht steuerfrei erben. Dies gilt selbst dann, wenn die Kinder in die Wohnung einziehen.

Besonders kurios ist die Situation, wenn die Eltern vor ihrem Ableben in einem anderen EU-Staat leben. In diesem Fall sind die Kinder gezwungen, Deutschland zu verlassen und in den anderen Staat zu ziehen, um die Steuerfreiheit für die Selbstnutzung zu erlangen.

Ein besonderer Fallstrick besteht, wenn die Eltern in einer Wohnung oder Haus leben, jedoch noch nicht als Eigentümer eingetragen sind. Dies kann vor allem dann der Fall sein, wenn die Eltern die Wohnung zwar gekauft haben, jedoch ein mehrere Jahre andauernder Rechtsstreit mit dem Bauträger die bisherige Grundbucheintragung verhindert hat.

Hierbei hilft es auch nicht, wenn zugunsten der Eltern eine Vormerkung im Grundbuch eingetragen war. Somit können die Kinder auch bei Einzug für diese Wohnung nach Tod der Eltern keine Steuerbefreiung erhalten.

Keine Steuerfreiheit ist vorgesehen für die zu Lebzeiten erfolgte Übertragung von Wohnraum an Kinder. Auch diese Regelung ist fragwürdig.

Wohnraum zu erben, sollte steuerfrei sein

Die aktuellen Regelungen im Erbschaftsteuerrecht über die Steuerfreiheit von selbstgenutztem Wohnraum behandeln gleichgelagerte Fälle unterschiedlich, obgleich es im Kern um die Selbstnutzung zum Wohnen geht. Nicht mehr zeitgemäß ist heute, dass der Staat Bürgern vorschreibt, wohin sie zu ziehen haben, um Steuerfreiheit für die Selbstnutzung zu erlangen.

Viel sachgerechter wäre es, dass jeder Steuerpflichtige von seinen Eltern einen Wohnraum seiner Wahl zu Lebzeiten oder von Todes wegen steuerfrei erhalten kann. Anders als bisher könnte man die Steuerfreiheit auf ein Objekt im Leben des Steuerpflichtigen beschränken.