Минские риелторы не ожидают в 2025 году существенного роста цен на жилую недвижимость

Значительного роста цен на жилую недвижимость в белорусской столице в 2025 году ждать не стоит, считают эксперты минской компании «Авангард Недвижимость».

Иллюстративное фото из архива «СБ»

Минувший год был очень удачным для рынка недвижимости — высокая покупательская активность позволила показать пиковые числа по количеству сделок и цене квадратного метра, считает руководитель отдела продаж жилой недвижимости Михаил Вавилов:

— Только в конце года рынок чуть успокоился. Думаю, это связано с повышением ставок по кредитам. Рынок недвижимости ждут структурные изменения в 2025 году. Во-первых, это связано с новым законом о риелторской деятельности. От начала года ждать рекордных цифр по сделкам не стоит. В первые недели покупатели, скорее всего, займут выжидательную позицию. Январь, вероятно, покажет свои стандартные цифры в размере 900-1050 сделок в месяц. Более высокие цифры не прогнозирую, так как ожидается много выходных и праздничных дней. При условии стабильного курса доллара и ставок по кредитам рынок может выйти на свои стандартные показатели уже в феврале. А дальше будем следить за ситуацией. Долгосрочные прогнозы делать очень сложно. В целом в 2025 году, на мой взгляд, стоит ожидать среднестатистических показателей. Роста стоимости квадратного метра, скорее всего, не будет.

Другой эксперт компании, Илья Михайлов, обращает внимание на то, что цены на жилую недвижимость в Минске находятся на пике за последние 10 лет, поэтому сейчас время продавца:

— Если у человека стоит задача расшириться, то лучше это делать в ближайшее время. Продать существующее жилье на высоком рынке и с помощью собственных или кредитных средств приобрести жилье больше или класса лучше. Покупателям, если речь идет об инвестициях и нет срочности, я бы не рекомендовал спешить. Однако мониторить предложения и ситуацию все же стоит. Хорошие варианты появляются на рынке и исчезают очень быстро. Если говорить о прогнозах на 2025 год, то, пока кредитование будет более-менее доступным, до 19-20 процентов годовых включительно, рынок будет находится примерно на том же уровне, что и в конце 2024 года. Как только кредиты существенно подорожают или исчезнут, то рынок может начать очень плавное снижение. Резкого падения ожидать все же не стоит.