Севастополь и мегаполисы: где вторичка замерла, а где цены пошли вниз
Аналитики фиксируют, что в июле–августе цены на вторичное жильё в крупных городах России в основном оставались стабильными, но в отдельных сегментах наметилось снижение.
Севастополь: подешевели только четрёхкомнатные квартиры
В августе в Севастополе снижение коснулось лишь четырёхкомнатных квартир — они и без того не пользуются высоким спросом, хотя стоимость у них остаётся значительной.
По данным портала «Неагент»:
- 4-комнатные — июль: 176 418 руб. за кв. м; август: 171 412 руб. за кв. м;
- 1-комнатные — самые дорогие на рынке: июль - 196 679 руб. за кв. м; август - 197 046 руб. за кв. м;
- 2-комнатные — самые востребованные: июль - 186 470 руб. за кв. м; август - 187 787 ₽/кв. м;
- 3-комнатные — стабильность: июль - 176 418 руб. за кв. м; август - 176 266 руб. за кв. м.
Где рынок в «паузе»
По данным «Яндекс Недвижимости», в семи из 16 крупнейших мегаполисов колебания цен в июле составили от -0,5% до +0,5% — это называют стадией стагнации.
Среди них: Воронеж, Новосибирск, Казань, Красноярск, Челябинск, Ростов-на-Дону и Волгоград.
В Казани, где «квадрат» вторички стоит в среднем 187 тыс. рублей — рекорд среди этих городов, цены в июле совсем не изменились.
Где жильё дешевеет
Более заметное падение цен отмечено лишь в двух миллионниках:
- Краснодар — минус 0,7%, до 121 тыс. руб. за кв. м;
- Уфа — минус 0,6%, до 119 тыс. руб. за кв. м.
Интерес возвращается
Хотя в большинстве городов цены почти не выросли, спрос на вторичное жильё оживился. После снижения ключевой ставки ЦБ активность покупателей увеличилась на 14,3%.
Эксперты объясняют это эффектом отложенного спроса: ожидания по снижению ипотечных ставок в будущем подталкивают людей к покупкам уже сейчас.
С началом осеннего сезона аналитики прогнозируют дальнейшее оживление сделок на вторичном рынке жилья.
Аналитика: что происходит с рынком вторички
По словам экспертов, вторичный рынок сейчас находится в фазе балансировки. С одной стороны, высокий уровень цен в предыдущие годы и рост ипотечных ставок в 2023 году снизили активность покупателей. С другой — смягчение денежно-кредитной политики ЦБ и сезонный фактор постепенно оживляют сделки.
Важный момент — вторичный рынок реагирует на макроэкономические изменения медленнее, чем первичный. Девелоперы новостроек активно используют акции и субсидированные ставки, чтобы стимулировать спрос, в то время как продавцы вторички чаще ориентируются на «реальную» цену, исходя из ожиданий и готовности ждать покупателя.
В июле–августе стало заметно, что спрос на вторичное жильё растёт — просмотры объявлений и запросы контактных данных продавцов увеличились более чем на 14% по сравнению с началом лета. Это говорит о том, что часть покупателей, ранее отложивших решение о покупке, снова выходит на рынок.
Перспективы цен
Экономисты прогнозируют, что в ближайшие месяцы вторичный рынок будет демонстрировать разнонаправленную динамику:
- в крупных экономически устойчивых регионах (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург) возможно лёгкое повышение цен на 1–2% к концу года;
- в городах с перегретыми ценами и слабым платежеспособным спросом вероятна коррекция на 1–3%;
- в курортных локациях вроде Севастополя спрос будет во многом зависеть от туристического сезона и доходов инвесторов.
Если цикл снижения ключевой ставки продолжится, ипотека станет доступнее, весной 2026 года мы можем увидеть новый виток роста цен, особенно на ликвидные объекты в центральных районах городов.
Однако аналитики предупреждают: резкого взлёта, как в 2020–2021 годах, не ожидается — рост будет более плавным из-за насыщения рынка.
Материалы по теме:
Цены на старте: новостройки Крыма: кто вырывается вперёд?
«Спрос на стабильном уровне». Когда лучше продать квартиру в Крыму и Севастополе?