🏚 ЦБ хочет зарегулировать покупку жилья в рассрочку Банк России сообщил, что видит рост продаж жилья в рассрочку, а не обычную ипотеку. В связи с этим с профильными ведомствами обсуждается регулирование этой практики. В ЦБ также привели 3 основных риска рассрочки на жилье. Во-первых, это скрытый рост долговой нагрузки покупателей, так как данные не передаются в бюро кредитных историй, что может привести к ее неправильной оценке. Во-вторых, непрозрачность правил продажи объектов. И, наконец, ухудшение экономики проектов и кредитные риски застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу. При обсуждении регулирования будут учитываться именно эти моменты, указали в Центробанке. По результатам опроса застройщиков в 2024 на рассрочку приходилось около 20% всех продаж, сообщили в ЦБ. Однако некоторые девелоперы рассказали, что сейчас доля намного выше — у некоторых компаний вплоть до 70%. Как отмечают эксперты, многим клиентам обещают переход с рассрочки на ипотеку, как только ставки понизятся. Но в сегодняшних условиях жесткая ДКП может продержаться намного дольше, и перекредитоваться в ближайшее время будет намного сложнее.