Правительство Приморья опубликовало постановление о комплексной застройке Спортивного и Школьного рынков. Согласно документу, под снос пойдут десятки зданий и сооружений, в том числе и законных, на территории более 14 гектаров. Но главное, к постановлению прилагаются эскизы примерной застройки – здесь хотят построить около двадцати башен высотой до 44 этажей, а рядом с рекой может появиться школа. И всё это – в ближайшие 12 лет.
Освоить планируют территорию общей площадью 14,77 га, включая не только Спортивный, но и Школьный рынки. Сносу подлежит длинный перечень объектов, начиная от кафе «Диана» и уже закрытых ТЦ «Кристалл» и «Виктория» и заканчивая 145 гаражами вдоль реки Объяснения. Некоторые сооружения предусмотрительно уже признали незаконными. Другие же, вероятно, будут выкупать у собственников.
Впрочем, о скором сносе мы уже сообщали ранее. Новое в постановлении – эскиз мастер-плана комплексного развития территории, из которого видно, как её хотят застроить.
Основной жилмассив предполагается вдоль улицы Спортивной, вместо ТЦ «Гранд». Здесь хотят пристроить как минимум восемь башен разной этажностью. Ещё пять корпусов должны появиться вдоль Фадеева, примерно в районе павильона «Мясной рынок», который как раз пытаются признать самостроем. Ещё четыре башни высятся в районе нынешнего Школьного рынка. Ранее его владельцы заявляли, что у них нет планов на снос.
Поскольку проект эскизный, считать этажи по окошкам смысла нет. Но в нём есть пояснение: этажность жилых зданий – от 11 до 44. Так что у «Аквамарина», кажется, появится небоскрёб-конкурент. Планируемая жилая площадь – 155 000 кв. м, общественно деловая и коммерческая – 65 000 кв. м. Количество жителей нового микрорайона – 4844.
В эскизном проекте есть школа на 490 мест и детский сад на 490 мест (единый комплекс) в районе нынешнего ТЦ «Кристалл», ещё один детсад на 115 мест рядом с действующим (Фадеева, 8д). В центре участка запланирован стадион, примерто нам же, где он когда-то и был. А рядом – крытый спорткомплекс. На участке запланировано ещё несколько зданий, в том числе 20-этажный бизнес-центр. Но и рынок тоже есть – как раз на месте бывшего ТЦ «Союз».
Строительством всего этого великолепия займётся один застройщик, победивший на торгах. Сами торги пока не объявлялись. Но есть подозрение, что развивать территорию планирует подмосковный «Остов». Он уже занимается очень похожим проектом во Владивостоке – ЖК Stark на Второй Речке, как раз на месте снесённого парка развлечений «Фантазия» и рынка «Самоцвет». Там тоже строят несколько башен на берегу реки. Кроме того, структуры «Остова» уже выкупили часть имущества на Спортивном рынке.
В случае победы на торгах, им предстоит в числе первых показать, что же это за механизм КРТ – комплексного развития территории, на который делают ставку приморские власти. Пока мы только предполагаем, что это быстрый способ изъятия участков и сноса построек с одной стороны, а также обязательства для застройщика вместе с домами строить социальную инфраструктуру. То есть победитель торгов возведёт не только жилые дома и коммерческие помещения, но и те самые детсады, школу, спортивные объекты и, судя по схеме, отремонтирует КНС и благоустроит территорию. В постановлении сказано, что предельный срок реализации составляет 12 лет с даты определения победителя торгов.
Материал дополняется.
