Эксперт объяснила влияние экономической нестабильности на выбор жилья

Нестабильность в экономике всегда влияет на поведение потребителей, в том числе на рынке недвижимости. Об этом 23 февраля рассказала в беседе с «Газетой.Ru» партнер аналитического агентства Digital Guru Ольга Соколова.

«Во-первых, растет спрос на жилье в более доступных сегментах. Люди предпочитают откладывать покупку дорогих объектов и рассматривать более бюджетные варианты, зачастую уменьшая требования к площади или расположению. Вторичный рынок в такие периоды часто выигрывает у первичного из-за более низкой цены и возможности быстрее заселиться», — отметила эксперт.

Вторым трендом, по ее словам, в таких ситуациях является переход на аренду недвижимости вместо покупки. Это помогает не «замораживать» сбережения в недвижимости и сохранять экономическую мобильность.

«Кроме того, меняются предпочтения в локации. Во время пандемии, например, вырос интерес к загородной недвижимости, а сейчас, на фоне экономических рисков, наоборот, растет спрос на квартиры в районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, так как это снижает дополнительные расходы», — сообщила специалист.

Также сейчас все больше людей ищут и подбирают для себя жилье с помощью интернет-сайтов и цифровых сервисов. В современном мире на формирование рынка недвижимости влияют и социальные сети.

«Благодаря аналитике в социальных сетях мы видим, что люди активнее обсуждают новые форматы жилья — например, коливинги или сервисные апартаменты, которые позволяют экономить и не привязываться к одному месту. Общий новостной фон повышает требования жильцов к мерам безопасности, особенно в новостройках.
В целом экономическая нестабильность делает рынок жилья более динамичным: меняются тренды, растет спрос на доступные и гибкие решения, а цифровые инструменты помогают людям лучше ориентироваться в новых реалиях», — прокомментировала Соколова эту тенденцию.

Россиянам, которые в этом году задумались о покупке недвижимости, эксперт посоветовала «трезво оценить свои возможности», проанализировать имеющийся бюджет и выбрать, какую сумму покупатель готов выделить при учете текущих высоких ставок по ипотеке. Следует также внимательно изучить условия по рассрочке, которые могут предложить застройщики.

«Не фокусируйтесь на одном, а рассматривайте сразу несколько альтернативных вариантов. В условиях высоких ставок имеет смысл обратить внимание на аренду жилья или накопление средств для более выгодной покупки в будущем. Регулярно мониторьте государственные программы. Новые инициативы поддержки и льготные программы ипотечного кредитования, которые могут сделать покупку жилья более доступной, появляются регулярно как на государственном уровне, так и от самих застройщиков», — посоветовала она.

Самым надежным вариантом было бы купить объект от проверенного застройщика с хорошей репутацией. Еще следует обратить внимание на районы с развивающейся инфраструктурой, поскольку в них потенциал роста стоимости купленного жилья выше.

«В условиях текущей экономической ситуации важно принимать взвешенные решения при покупке недвижимости, учитывая возможные риски и перспективы развития рынка», — заключила Ольга Соколова.

В преддверии 23 Февраля эксперты назвали популярное жилье для покупки среди мужчин. Так, в новостройках бизнес-класса наибольшей популярностью у мужчин пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, на которые приходится 52 и 30% сделок соответственно. В то же время спрос на большие площади существенно ниже, чем в премиальных кварталах: доля трехкомнатных — 17%. Отмечается, что большинство покупателей в этом сегменте тоже состоят в браке (73%). Ранее, 9 января, «Известия» ознакомились с исследованием компании «Самолет», в котором сообщалось об обязательных удобствах россиян при покупке квартиры. По мнению специалистов, в новом году москвичи хотят покупать квартиры с гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторым санузлом (12%), мастер-спальней (9%) и нишей под стиральную машину (8%).