Выкинут из квартиры со всеми пожитками: россиян, которые пропускают квитанции ЖКХ ждут жёсткие изменения

В России одной из самых серьезных мер взыскания долгов по ЖКХ считается изъятие квартиры или частного дома. Это касается как собственников, так и тех, кто проживает по договору социального найма. Но когда возникает реальная угроза потерять жильё?

Изъятие жилья из-за долгов по ЖКХ встречается редко, но такие случаи возможны. Кому грозит эта крайняя мера? Каков порядок взыскания и сколько нужно задолжать? Обычно до изъятия квартиры используются менее радикальные способы — начисление пени, отключение коммунальных услуг и судебные разбирательства.

Если перед управляющей компанией накопилась задолженность, сначала на должника накладываются штрафы и пени, которые начинают рассчитываться спустя месяц просрочки. Затем могут приостановить подачу коммунальных услуг — отключить свет, газ, горячую воду, канализацию (в частном доме могут отключить всё). По закону нельзя отключать отопление и холодную воду в многоквартирных домах. Приостановка коммунальных услуг возможна после письменного уведомления должника за 20 дней.

Дальше управляющая компания может подать в суд, и если суд решит взыскать долг, дело передадут судебным приставам. Они могут арестовать счета, имущество, ограничить выезд за границу, приостановить водительские права, списывать деньги с зарплаты. В особо серьезных случаях возбуждено уголовное дело за злостную неуплату — при долге свыше 2,25 миллиона рублей. Через суд возможна и продажа квартиры в счет долга.

Кто действительно рискует выселением или потерей жилья? Собственники приватизированных квартир, если эта квартира — единственное жильё, защищены законом и не могут быть выселены из-за долгов по ЖКХ. Однако если у должника несколько квартир, одну из них могут продать для погашения задолженности, а остаток вернут владельцу. Исключения составляют случаи, когда квартира используется не по назначению (как офис или тату-салон), является объектом роскоши, либо находится под ипотечным залогом — тогда жильё лишают и продают.

Наниматели квартир по договору социального найма более уязвимы — если они не платят более полугода, их могут выселить и переселить в жилье меньшего качества, например общежитие.

Чтобы не допустить изъятия или выселения, главное — своевременно оплачивать коммунальные услуги. Это сейчас проще всего делать через банковские приложения. В случае судебных разбирательств помощь сможет оказать профессиональный адвокат, который защитит права жильцов и докажет, что квартира не используется неправомерно. Если жильё уже забрали или выселили, решение можно оспорить, особенно если процедура прошла с нарушениями.

Интересно, что даже известные российские звёзды иногда не платят по ЖКХ и сталкиваются с судебными исками и взысканиями долгов.

Важно отметить, что в 2025 году изменений в законодательстве относительно изъятия жилья из-за долгов по ЖКХ не было. Эта мера остаётся крайней и применяется редко, причем законодательство защищает единственное жильё собственника от принудительного изъятия. Однако управляющие компании стали активнее использовать цифровые технологии для взыскания долгов через суд.

Таким образом, хоть угроза изъятия квартиры существует, это крайняя мера, которая применяется при больших задолженностях и отсутствии других вариантов взыскания. Главное — следить за оплатами и при необходимости обращаться за юридической поддержкой.