Логоператоры уже заняли больше «квадратов», чем за весь прошлый год

Спрос на складские площади логистических операторов за первые девять месяцев 2023 года составил 581 тыс. квадратных метров, что превышает показатель всего 2022 года на 27%. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании NF Group.

Согласно опросу, проведенному среди ключевых операторов рынка, 18% респондентов отметили снижение значимости Санкт-Петербурга как логистического хаба в европейской части страны. В то же время 47% операторов увеличили объемы грузоперевозок в восточном направлении.

Участники исследования также отметили рост востребованности портов Астрахани и Новороссийска, что связано с увеличением поставок из Центральной Азии и Ближнего Востока. Отдельные представители отметили Турцию как альтернативное направление для перевозок.

Прогнозируется, что к концу четвертого квартала объем спроса достигнет уровня 2021 года и составит 730 000 квадратных метров.

По результатам опроса были выделены наиболее крупные игроки на рынке складской недвижимости. В Московском регионе в лидерах с наибольшими объемами оперируемых складских площадей остаются FM Logistic, Tablogix и 20А. В регионах наиболее значимыми компаниями являются AP Trade и СТА Карго.

Загрузка на складах логистических операторов также увеличилась и достигла 94% к концу III квартала 2022 года. Доля вакантных паллетомест по России в среднем составила 6%. Таким образом, показатели загрузки вернулись на уровень марта 2022 года. Эти данные свидетельствуют о восстановлении логистического сектора и растущем спросе на услуги хранения и перевозки.

Исследование, проведенное компанией NF Group, основано на опросе 19 логистических операторов, которые предоставляют услуги 3PL-логистики. Вместе эти операторы контролируют 2,2 миллиона квадратных метров или 5% качественной складской недвижимости в России.

По словам партнера и регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константина Фомиченко, 3PL-операторы играют значительную роль на рынке складской недвижимости России. Их активность и способность адаптироваться к изменениям отражают текущие тенденции и направление развития рынка. В контексте ситуации, когда спрос превышает предложение, можно сделать вывод о высокой активности этого сектора.

Основными клиентами 3PL-операторов по объему занимаемых площадей являются производители продуктов питания, FMCG-товары и производственные компании, которые занимают более половины от общего объема площадей. Доля компаний электронной коммерции (e-commerce) составляет всего 4% от объема занимаемых площадей.

Напомним, с начала 2023 года было введено 1 млн 100 тысяч квадратных метров складских площадей, но более 90% из них были законтрактованы еще на этапе строительства. LR