📉 Долгожданная стагнация — новое жилье в РФ дешевеет второй месяц подряд, но не рыночными методами

Цены на новостройки стагнируют второй месяц подряд — в августе 2024 они прибавили всего 0,1%, сообщает ДОМ.PФ. Такого маленького месячного роста стоимости недвижимости в России не фиксировали с марта 2023. Напомним, что в июле после отмены массовой льготной ипотеки цены повысились на 0,4%. Всего с начала года строящееся жилье в России подорожало на 6%. Но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,7%. Дороже всего стали новые квадратные метры бизнес- и элитного классов.

Однако пока неясно, насколько эта статистика объективна. В августе девелоперы начали маскировать повышение цен, экономя на отделке. Например, в Московской области все чаще стали появляться объявления, в которых предлагают квартиры без нее. В прошлом месяце доля таких лотов в экспозиции перевалила за половину, достигнув 53%. Хотя в январе она была 40%. Как правило, квадратные метры в них продаются на ₽30—35 тыс дешевле. После отмены ипотеки под 8% было ожидаемо, что девелоперы захотят разными методами поддерживать спрос на жилье. Поэтому в России появляются квартиры-маломерки, которые хоть и неудобны, но стоят меньше. Или застройщики выдумывают схемы с кредитами — «играют» со сроками и ставками.