Выбираем удобство, эксклюзивность, приватность: чем отличаются квартиры бизнес-, премиум- и элитного классов

В чем различия классов жилья

Чтобы создать определенный стандарт при оценке новых проектов и помочь с принятием решений при выборе квартиры, Национальный Совет Российской гильдии риэлторов более 10 лет назад принял Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). Эта работа была проведена по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Все новое жилье оценивается по нескольким базовым критериям, включающим архитектурное и объемно-планировочное решение, внутреннюю отделку, инженерное обеспечение, наличие социальной инфраструктуры и придомовой территории и др. После того, как специалисты проведут комплексный анализ соответствия всем признакам, проект получает определенный класс жилья. Однако стоит учесть, что этот процесс носит рекомендательный характер, а класс жилья могут заявить девелоперы при строительстве, что заметно облегчает поиск и выбор нужной квартиры.

Те, кто планирует приобрести жилье с повышенным уровнем удобства, рассматривают лоты из трех категорий – премиум-, бизнес- или элитный класс. Между ними есть отличия, но они могут быть не всем понятны.

Жилье бизнес-класса

Дома бизнес-класса строятся в районах с хорошей транспортной доступностью и наличием всех необходимых для комфортной жизни объектов. Это могут быть центральные районы или более отдаленные, из которых удобно добираться до деловых или коммерческих центров. Бизнес-класс отличает индивидуальный дизайн, продуманный архитектурный проект, использование современных технологий и материалов, при этом все выглядит сдержанно, без излишней роскоши. Застройщики предлагают резидентам основные удобства: охраняемую территорию, детские площадки, подземный паркинг и др.

По информации компании «Метриум», в Москве уже продолжительное время наблюдается повышенный спрос на жилье этого сегмента. Только в прошлом году в столице было заключено 24,9 тыс. договоров долевого участия на покупку квартир бизнес-класса.

Жилье премиум-класса

Такие дома возводят в престижных районах города, которые расположены вблизи от зеленых зон, набережных, культурных объектов и связаны с остальным городом развитой инфраструктурой. Они характеризуются уникальным дизайном, внешнюю и внутреннюю отделку выполняют из современных и качественных материалов. Зачастую резидентам таких домов предлагают расширенный спектр удобств: бассейны, спа-зоны, консьерж-сервисы, частные сады, круглосуточное видеонаблюдение. Также этот класс предполагает наличие собственной территории с необходимой для жителей инфраструктурой.

Согласно выводам экспертов компании «Метриум», за последние годы объем жилья премиум-класса в новостройках Москвы вырос на 30% и достиг максимума – летом 2024 года на столичном рынке реализовывалось 60 крупных проектов в этом сегменте.

«Остров». Шестой квартал.

Жилье элитного класса

Данную категорию принято считать наивысшей, поэтому объектов, относящихся к ней, всегда не очень много. Так в ЦАО Москвы в 2024 году возводилось лишь 7 проектов элитного сегмента. Однако их по умолчанию не может быть много, ведь они считаются эксклюзивными и наиболее престижными для жилья.

Такие дома обычно появляются в центральных районах, а квартиры отличаются панорамными видами и уникальным окружением. Сами проекты характеризует следование наиболее актуальным архитектурным требованиям и оригинальным дизайнерским решениям. Отделку квартир делают из дорогих натуральных материалов, а сами проекты выполняют из материалов высшего качества с применением современных технологий. При этом на максимально доступном уровне находятся уровень безопасности, приватность, развитие инженерной и общественной инфраструктуры.

Такие проекты, разумеется, рассчитаны на наиболее требовательных клиентов, которые ждут воплощения своих представлений об эксклюзивности, комфорте и изысканности. Такие покупатели не так чувствительны к рынку ипотечного кредитования и не так зависят от внешнеэкономических факторов, как те, кто покупает жилье в других сегментах.

Одним словом, спрос на жилье бизнес-, премиум- и элитного класса продолжает оставаться постоянным из года в год, и он окупается проектами отечественных застройщиков, предлагающих именно то, что интересует клиентов.

«Остров». Второй квартал

«Остров» – воплощение вашей мечты

Жилье бизнес- и премиум-класса можно найти во флагманском проекте компании «Донстрой» – «Остров». Застройщик более 30 лет работает на столичном рынке недвижимости, и за это время уже заслужил статус одного из наиболее опытных и надежных девелоперов столицы, успешно реализовав свыше 50 уникальных проектов. Объем построенного компанией жилья превышает 6,4 млн кв. м – это целый город с населением свыше 95 тыс. человек. Все проекты у компании «Донстрой» очень разные. Среди знаковых – стилизованный под сталинскую высотку «Триумф Палас» и премиальный «Дом на Мосфильмовской». При этом застройщику удаются как камерные проекты, например, клубный «Дом ХХII» в Хамовниках, так и глобальные, способные преобразить целый район, такие как «Событие» в Раменках, «Символ» в Лефортово или «Остров».

«Остров». Четвертый квартал.

Проект «Остров» расположен в районе Мневниковской поймы Москвы-реки и со всех сторон окружен зелеными зонами: парками «Филевский», «Суворовский», «Крылатские холмы» и Москворецким природным парком. Сама Мневниковская пойма имеет наивысший экологический рейтинг в столице, так как рядом расположено 650 га природного пространства, а на месте застройки не было промышленных предприятий. Само место дает возможность почувствовать себя на природе, не выезжая из мегаполиса. При этом транспортная доступность просто поражает: за 10 минут на машине можно добраться до делового центра «Москва-Сити», за 15 минут – до Садового кольца. Более того, в непосредственной близости есть станция метро «Терехово», добираться до которой удобно из любого квартала.

Этот проект представляет собой десять кварталов бизнес- и премиум-классов. Дома первого «Острова» выходят непосредственно на реку, поэтому из окон открываются роскошные виды на зелень и водную гладь. Двор этого квартала – настоящий ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, уютными местами, где можно отдыхать и работать. Уникальна и лобби-зона, включающая в себя фитнес-рум, детскую игровую комнату и площадку для коворкинга.

Второй квартал расположен на границе лесопарка. Архитектура домов уникальна, создана по бионическому принципу, то есть логично вписывается в ландшафт. Из окон квартир также видны зеленые и речные пейзажи, что позволяет наслаждаться природными видами, когда вы находитесь в городе. Придомовое пространство построено по принципу «двор без машин», это тоже парк, где протекает ручей. При этом из домов легко дойти до детского сада и школы – они размещены всего в паре минут ходьбы.

Третий квартал «Острова» задумывался как образец статусной элегантности. Это три особняка, вдохновленные образом классической усадьбы. Благодаря расположению в наиболее тихой и зеленой части острова, на границе с природоохранной зоной, квартал дарит своим жителям камерную атмосферу. Чтобы разгрузить двор от машин, организован подземный паркинг, где есть кладовые для хранения сезонных вещей и места для зарядки электромобилей. Вместо входных групп здесь парадное лобби, в котором предусмотрены детский клуб, фитнес-рум, зона для делового общения, отдыха и встреч с друзьями.

«Остров». Третий квартал

Особенностью четвертого квартала «Острова» можно назвать природные виды: большинство квартир обращено окнами на речные и парковые пейзажи. Двор четвертого квартала – это три тематических парка, в которых есть все необходимое для активного и спокойного отдыха. За счет сквозных арок домов пространства объединены в общую территорию для прогулок, а благодаря ландшафтному озеленению двор сохраняет приватность. Кроме привычных детских клубов и мест для коворкинга, здесь есть свой кинотеатр и фитнес-центр.

Архитектурная концепция пятого квартала решена в трендовом стиле «белого города»: динамичные линии фасадов сочетаются со светлыми тонами и зеркальными элементами облицовки. Двор здесь похож на заповедник, ландшафтные элементы служат границами зон отдыха, спорта и детских игр, а над всем пространством тянется прогулочный мост. Как и везде на «Острове», входные группы домов выполнены по авторскому проекту: стильные интерьеры лобби с потолками до 7,9 м создают впечатление современной элегантности.

Шестой квартал создан для тех, кто предпочитает динамичный стиль жизни, но не привык суетиться и напрасно тратить время. Игровые и спортивные площадки, зоны отдыха и сам ландшафт двора оформлены в аквастиле. Естественная среда создает благоприятный микроклимат и делает двор живописным уголком, в котором приятно отдыхать.

Седьмой «Остров» привлечет молодых и спортивных родителей, ведь на территории квартала расположены детский сад и школа, а для активного отдыха совсем рядом есть площадки пляжных видов спорта, центр керлинга и гребная база. В седьмом квартале дома приподняты над землей словно корабли, а подконсольные зоны добавляют территории простор и объем. Террасы превращают крыши зданий в смотровые площадки с зонами для отдыха, общения, занятий спортом.

Премиум-класс представлен восьмым и десятым кварталом «Острова». Корпуса восьмого расположены рядом с входом в заповедную природную зону, неподалеку от реки. Футуристичные дома, приподнятые над землей, словно парят в воздухе. Плавные линии бионических фасадов и крупноформатное остекление создают ощущение дополнительной легкости и динамики.

Сити-виллы «Остров Х»

А настоящая жемчужина проекта − «Остров Х» представляет собой две виллы на 18 квартир и три двухуровневых пентхауса. Он рассчитан на тех, кто ценит роскошь и красоту. Впрочем, атрибутами пентхауса здесь обладает любая квартира, а попасть в нее можно сразу из панорамного лифта. Более того, практически везде ванные комнаты с окном, есть видовые террасы и дровяные камины, которые дополнят ощущение, что находишься на загородной вилле, а не в современном городе.

Весь проект уже по достоинству оценили эксперты: в ноябре 2024 года третий квартал «Острова» стал победителем 16-й Московской премии Urban Awards. Он завоевал награды в номинациях «Жилой комплекс года» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». В 2023 году этот же квартал получил международную премию PROESTATE & TOBY Awards в номинации «Успешный старт». Кроме того, в 2023 году «Остров» занял первое место по числу сделок в новостройках бизнес-класса Старой Москвы. За год здесь было реализовано 1540 лотов, сообщают аналитики компании «Метриум». А в 2024 году «Остров» стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации» в категории «Дома повышенной этажности» федеральной премии ТОП ЖК.

Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ «ТПУ «Терехово 9» ИНН 9709057162. 

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.