Не все ульяновские дома переведут на «общий котёл»

На защиту интересов собственников жилья встали депутаты Ульяновской Городской Думы. По их рекомендации администрация скорректирует перечень домов, средства на капитальный ремонт которых предполагалось перевести с их специальных счетов на общий счет регионального оператора.

Впрошлом номере мы рассказывали о принятом постановлении, согласного которому сразу 167 МКД должны были в течение месяца перечислить свои средства в «общий котел». Речь об этом идет еще с прошлого года. Дело в том, что целый ряд домов не выполняют региональную программу капитального ремонта. Это ведет к тому, что без ремонта здания разрушаются, ветшают и переходят в разряд аварийных, что кратно увеличивает затраты бюджета, т.к. требуется переселение жителей. Именно поэтому государство стало строже относиться к соблюдению того графика и очередности выполнения работ, которые утверждены региональной программой. Но, как сейчас стало модно говорить, есть нюансы…

ОСМОТРЕТЬ КАЖДЫЙ ДОМ

- После опубликования информации о постановлении администрации города №678 в адрес депутатов начали поступать обращения от жителей, обеспокоенных складывающейся ситуацией. Граждане с удивлением обнаружили свои МКД в данном списке, несмотря на то, что капремонт у них уже был сделан, причем в ряде случаев силами самой администрации по решению судов. Есть и такие примеры: Рябикова, 40 - товарищество собственников недвижимости, в постановлении говорится, что необходим капремонт систем теплоснабжения и электроснабжения. По факту же электроснабжение отремонтировали еще в феврале 2017 года. Данное ТСН, кстати, уже пытались перевести в «общий котел» в прошлом году, тогда жильцы обращались в Фонд модернизации ЖКК, представили все необходимые подтверждающие документы. И тогда их не перевели, а в этом году по тем же основаниям, которые собственники уже опровергли, взяли и перевели. Строителей, 6 - капремонт фасада выполнен еще в 2020 году, тем не менее перевели. Локомотивная, 9 - капремонт фасада выполнили в 2019-2021 годах, информацию прислали, акты выполненных работ приложили, все равно перевели. Московское шоссе, 41 - та же картина. И таких примеров масса. Это говорит о том, что документ был не проработан, информацию при его подготовке не проверили. На мой взгляд, данное постановление следует отменить, что мы и рекомендуем сделать администрации города, - заявил председатель Ульяновской Городской Думы Илья НОЖЕЧКИН.

По его инициативе 25 июля состоялась рабочая встреча с участием депутатов, администрации города, Министерства ЖКХ и строительства Ульяновской области, регионального Агентства строительного и жилищного надзора, Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса. Присутствовали также руководители УК и старшие по домам, которые высказали свое нежелание переходить в «общий котел», так как сами занимаются капитальным ремонтом своих МКД. Требовали вычеркнуть их из списка.

- Мы настаиваем на том, чтобы анализ был проведен по каждому дому. Потому что для каждого МКД это индивидуально: кому-то нет необходимости, а для кого-то перевод в «общий котел» даже желателен. Так, если говорить о замене лифтов, то региональный оператор - Фонд модернизации ЖКК - уже наработал в этом вопросе большой опыт и делает это оперативнее, чем МКД на специальных счетах, - прокомментировал Илья НОЖЕЧКИН.

ЛИФТ - ВЕСОМЫЙ АРГУМЕНТ

Действительно, что касается замены лифтов, то здесь в Ульяновске у Фонда модернизации ЖКК нет конкурентов. Спецсчета не обладают такими ресурсами, как регоператор, который может направить на выполнение работ взносы с других МКД (с условием их возврата, конечно). Кроме того, в штате регоператора имеются квалифицированные экономисты, юристы по закупкам, инженеры технического надзора, которые на профессиональной основе выполняют весь комплекс мероприятий по подготовке и проведению капитального ремонта. При этом для собственников это абсолютно бесплатно, так как их средства со взносов на капремонт не используются на зарплату специалистам Фонда.

- Мы уже приступили к сверке поступающей информации. Все дома, от которых имеются документы, подтверждающие проведение капитального ремонта, будут исключены из перечня, - заверила начальник Управления ЖКХ администрации Ульяновска Юлия МОКЕЕВА.

До середины августа специалисты профильного Управления совместно с Фондом модернизации ЖКК проведут выверку всех многоквартирных домов, включенных в адресный перечень постановления №678, на предмет установления выполнения работ по капитальному ремонту. Соответствующая информация, включая копии протоколов общих собраний собственников, сведения о выполненных работах, их стоимости и сроках проведения, должна стать основанием для исключения МКД из списка. Остальные МКД, где сроки региональной программы не соблюдаются и работы не выполняются, в соответствии с ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса РФ будут обязаны перейти со спецсчетов в «общий котел». В противном случае, если откажутся добровольно, их это заставят сделать через суд.

Принято решение, что на период, пока идет проверка, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общедомового имущества собственники будут платить, как и раньше, на свои спецсчета. Более того, у тех жильцов МКД, кто не желает переходить в «общий котел», есть возможность, чтобы воспользоваться образовавшейся паузой и провести общее собрание о переносе сроков капремонта на более поздний период. Это не запрещено. Главное - владельцам спецсчетов оперативно внести соответствующую информацию в ГИС ЖКХ, и тогда дом не попадет в список.

НИКОГО НЕ ЗАБЫТЬ

- Так или иначе нельзя допустить, чтобы у нас какие-то дома остались за бортом, все МКД должны быть капитально отремонтированы. И неважно, на спецсчете или на счете регионального оператора формируется фонд капитального ремонта у данного конкретного дома. На федеральном уровне установлен строгий контроль со стороны Минстроя России и госкорпорации - Фонда ра звития территорий за ходом реализации региональных программ, в том числе и по МКД со специальными счетами. Перед субъектами РФ стоит задача о безусловном выполнении капремонта многоквартирных домов в установленные сроки, включая замену лифтового оборудования с истекшим сроком эксплуатации, - подчеркнул директор Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области Андрей ЕЩЕРКИН.

Меры по защите интересов собственников МКД приняты. Однако, скорее всего, большая часть списка останется без изменений. В Ульяновске действительно есть много примеров, когда собственники пассивно относятся к обязанностям по содержанию и ремонту своих МКД. Это, как правило, малоэтажные и ветхие здания либо полуразрушенные бывшие общежития. Насущный вопрос: что поменяется после их перевода в «общий котел»? Самосознание собственников вряд ли от этого у них пробудится: как они не хотели, так и не будут голосовать за проведение капремонта.

В соответствии с ч. 6 статьи 189 Жилищного кодекса РФ в случае, если собственники не приняли решение самостоятельно, за них его принимает орган местного самоуправления (администрация города). Обязанность собственников по уплате взносов на капремонт при этом не отменяется.

Алексей Николаев

Фото: УГД

Источник: Управдом73