Как оформить ипотеку с минимальной ставкой в 2025 году

Если ставки по рыночной ипотеке на начало 2025 года могут превышать 28-29% годовых, то существует способ оформить кредит с гораздо более выгодными условиями. Например, программы семейной ипотеки и сельской ипотеки позволяют снизить ставку до 2-6% годовых. Как воспользоваться этими льготными предложениями, читайте ниже.

Льготная ипотека: что изменилось в 2025 году

С декабря 2023 года введены новые правила: льготную ипотеку можно оформить только один раз. Это касается всех программ с господдержкой, в том числе семейной ипотеки, сельской ипотеки и других. Правило распространяется и на созаемщиков, и на поручителей по кредиту, а кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются. Но несмотря на это, льготные программы всё равно остаются доступными для многих россиян.

Семейная ипотека: ставки, условия и лимиты

Одной из самых популярных льготных программ остаётся семейная ипотека с процентной ставкой 6% годовых. Программа будет действовать до 2030 года, и с декабря 2024 года были внесены важные изменения: увеличен общий лимит субсидий банкам, а сам механизм стал гибким, что исключает ограничение по лимитам для отдельных банков.

Семейную ипотеку могут оформить:

• Семьи с детьми, где есть хотя бы один ребёнок до шести лет.
• Семьи, проживающие в малых городах с численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей.
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства (всего таких регионов 35).
• Семьи, в которых есть ребёнок-инвалид.
• Минимальный первый взнос составляет 20%, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, и 6 млн рублей в других регионах.

IT-ипотека: льготная ставка для сотрудников IT-компаний

С 1 августа 2024 года в силу вступила новая программа для сотрудников IT-компаний — IT-ипотека под 6%. Важное уточнение: программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург, однако она остаётся доступной в других регионах.

Условия IT-ипотеки:

• Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей.
• Минимальный первый взнос — 20%.
• Программа действует до конца 2030 года.

Участниками могут стать работники аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Важно, чтобы зарплата до вычета НДФЛ составляла хотя бы 150 тыс. рублей в месяц в крупных городах и 90 тыс. рублей в других населённых пунктах. Льготная ставка сохраняется, пока заемщик работает в компании, а в случае увольнения нужно устроиться на аналогичную работу в течение полугода.

Как получить льготную ипотеку в 2025 году

Для того чтобы воспользоваться этими льготными программами, важно заранее изучить условия и проверить свою соответствие требованиям. Убедитесь, что вы подходите под одну из категорий, и не забудьте, что льготную ипотеку можно оформить только один раз.

Уточнения

Ипоте́ка (от др.-греч. ὑποθήκη — подпорка, подставка) — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества.