Придомовая территория: кто и как должен следить за чистотой возле многоквартирных домов
Если ваша придомовая территория выглядит заброшенной, это может доставить множество неудобств. Зимой тротуары становятся скользкими, весной после оттаивания снега появляются кучи мусора, а летом — заросший газон и захламленные площадки. Но кто и как должен заботиться о чистоте и порядке?
Что считается придомовой территорией
Придомовая территория — это участок земли рядом с многоквартирным домом, который является общим имуществом жильцов. Согласно кадастру, она должна быть официально зарегистрирована. Если таких данных нет, жильцам предстоит провести межевание, поставить участок на учет и зафиксировать его границы.
Кто отвечает за уборку придомовой территории
Уборка придомовой территории лежит на организации, управляющей домом: это может быть управляющая компания, ТСЖ или застройщик. В случае, если жильцы самостоятельно управляют домом, они выбирают подрядчика для уборки и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).
Чем обязаны заниматься коммунальщики
Зимний и летний перечень работ по уборке придомовой территории отличается. Зимой коммунальщики обязаны:
- Очищать люки и пожарные гидранты от снега и льда.
- Убирать снег с дорожек, площадок и парковок.
- Посыпать дорожки песком с солью и сбивать сосульки.
Летом — в период с весны до ранней осени — их обязанности включают:
- Подметать территорию.
- Косить траву на газонах и убирать мусор,.
- Прочищать ливневую канализацию.
- Общие работы круглый год.
Помимо сезонных работ, коммунальщики должны поддерживать в порядке:
- Крыльцо и площадку перед подъездом.
- Мусорные контейнеры и урны.
- Площадки для мусорных контейнеров.
Когда коммунальщики не справляются с обязанностями
Что делать, если уборка территории не осуществляется должным образом? Первый шаг — подать жалобу. Если ответ от управляющей компании не поступает или ситуация не меняется, стоит обратиться в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, которые могут наложить штраф на управляющую организацию.
Если бездействие управляющих структур угрожает здоровью, жильцы могут обратиться в прокуратуру.
Что делать, если ничего не помогает
Когда жалобы и обращения не приводят к результату, и жители устали от некомпетентности, единственным решением может стать смена подрядчика или управляющей компании. Это также решается на общем собрании собственников.
Как избежать спорных ситуаций
Чтобы избежать конфликтов и недовольства, жильцы могут заранее оговорить перечень услуг и частоту уборки в договоре с управляющей компанией. Это позволит быть уверенным в том, что все будет сделано вовремя и качественно.
Уточнения
Подъезд - функциональный и конструктивный элемент строения, вход в многоквартирный дом. В общественных нежилых постройках роль подъезда играет вестибюль или фойе, а в частном доме — прихожая.