«Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем»: цены на вторичном рынке растут медленнее инфляции
По данным специалистов Циан.Аналитики, стоимость предложений в большинстве городов с населением от 500 тысяч за месяц не изменилась (в среднем +0,2%). Объем предложения за месяц сократился на 1%. При этом спрос остается выше ожиданий участников рынка – объявлений на 10% выше, чем весной этого года. Сохраняется переток активности с новостроек.
Цены на «вторичке» стагнируют больше года
В июне текущего года на вторичном рынке сохраняется стагнация средних цен предложения – за месяц они выросли лишь на 0,2%. Более чем на 1% «квадрат» подорожал только в Сочи, Перми, Воронеже, Ленинградской области, Севастополе и Уфе. Снижение цен было зафиксировано в Ставрополе, Ростове-на-Дону и Новокузнецке. В начале года рост был чуть более выраженным, но не превышал 1% в месяц. За первое полугодие стоимость возросла в среднем на 3%.
«Последний раз "квадрат" дорожал более, чем на 1% в марте прошлого года, т.е. стагнация характерна для рынка уже 15 месяцев. Столь длительный период околонулевой динамики цен фиксируется нами впервые с 2018 года», – отметили аналитики.
Объем предложения с начала года практически не изменился
Объем предложения за последний месяц сократился на 0,8%. Фактически число объектов в продаже не меняется на протяжении полугодия – за шесть месяцев снижение на 1,8%. Выраженная динамика за последние полгода была характерна только для тех городов, где на рынке сравнительно не много объектов: в Кирове, Ульяновске, Ставрополе, Рязани выбор снизился больше чем на 20%, а в Тольятти увеличился на 18%.
«Стагнация объема предложения говорит о том, что каких-либо нестандартных колебаний на вторичном рынке сейчас не происходит: спрос сохраняется на высоком уровне, продавцы в спокойном режиме выводят новое предложение», – подчеркнули аналитики.
Спрос сохраняется на высоком уровне
Спрос на вторичном рынке, несмотря на ипотечные ставки, сохраняется на высоком уровне. Немалую роль здесь играет увеличение доли сделок в готовых корпусах от застройщиков, попадающих в статистику «вторички».
«Вторичный рынок нашел точку равновесия. Спрос держится на достаточно высоком уровне, а средние цены предложения увеличиваются незаметно. Сейчас нет возможностей сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на заградительном уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023-2024 годах. При этом продавцам не приходится идти и на слишком высокие скидки. Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем при отсутствии значимых внешних событий», – подытожила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.