Огонь, вода и ржавые трубы: в доме, где 10 лет назад рухнула стена, до сих пор живут люди

«Парадная» пятиэтажки на проспекте Королёва, 4 а когда-то задумывалась просторной и красивой — стены отделаны плитками из популярного тогда ракушечника. Но сейчас главный вход выглядит совсем непарадно, а отпечатки древних ископаемых на известняке смотрятся свежее, чем всё вокруг. Весь дом похож на заброшку. Но тут продолжают жить люди. Как объясняет старшая по дому, в доме 500 жильцов, из которых 84 — дети младше 16 лет.

 

 

Общежитие построили в конце 1960-х. За это время в нём ни разу не проводился капитальный ремонт. В 2014 году там обрушилась часть стены. В то время все омские СМИ и паблики облетели пугающие фото дыры и груды кирпичей. Надзорные организации объяснили: кладка вывалилась из-за постоянного намокания. Так называемую «мокрую зону» с душевыми перенесли в другую часть, дыру высотой в целый этаж заделали цементом, фасад с двух сторон закрепили огромными металлическими стяжками. Но дом продолжил разрушаться.

«Начали вываливаться стены, и комиссионно приняли решение стянуть этот торец, чтобы стены не вываливались. Только я не понимаю, как можно на кирпичную стенку делать такую стяжку. Это нецелесообразно и недопустимо! — возмущается старшая по дому Евгения. — Такие стяжки предназначены для бетонных плит, не для кирпича, я изучила этот вопрос. Тут ходить опасно! Люди, которые идут по улице, стяжки насквозь видят. Полностью вываливается стена!».

Жильцы опасаются, что дом может просто сложиться посередине — в районе комнаты № 24 на третьем этаже.

«У меня 23-я комната, трещины пошли под окном вправо, в комнате 25 — влево. Также они идут и по фасаду, их можно увидеть с улицы, — рассказывает жилец по имени Юрий. — Хозяйка 24-й в прошлом году сделала ремонт, залила полы. Вроде бы временно выровнялось. Сейчас у неё пол весь трещинами пошёл. Если сложится дом, то как раз на месте её квартиры. Недавно трещина пошла по потолку общего коридора по стыку плит и добралась уже до балки. Я своими силами пытался как-то заделать, так в неё полностью помещается монтажный пистолет для пены, и она продолжает расширяться».

 

 

Не так давно на третьем этаже из-за неисправной проводки и постоянно влажных стен случилось короткое замыкание, начался пожар. К счастью, пожарные успели приехать до того, как кто-то серьёзно пострадал.

Новогоднюю ночь жители общежития провели в ожидании нового пожара. Дело в том, что днём 31 декабря случилась авария, подвал затопило больше, чем на метр. Приехавшие на место коммунальщики решили ничего не делать, чтобы «не портить людям праздник», рассказывают жильцы. На следующий день в многострадальном доме отключили всю воду и электричество. Так, без отопления и минимальных удобств люди жили до 3 января. Всё это время в подвале работали электрические насосы. Больше всего жильцы переживали, что их заливает водой, они находятся без присмотра, и могут случиться новое замыкание и пожар.

Мы побывали в доме в конце января, обошли все части подвала. И вода стояла во всех приямках.

«У нас ужасные подтопления подвала с 31 декабря. Причина не установлена до сих пор. Насос работает 24 часа в сутки. Стяжки, всё трескается, лопается, стены вываливаются», — рассказывает старшая по дому.

 

 

Многоэтажку пока обслуживает УК «Левобережье». Однако жильцам уже пришли уведомления, что с 1 апреля этого года компания отказывается от дома. Как выяснилось, здесь больше половины неплательщиков за коммунальные услуги, общая задолженность за обслуживание жилья составляет более 1,5 млн рублей.

Почти на каждом этаже общежития действительно расклеены длинные списки с фамилиями тех, кто не платит по счетам. Однако кроме них здесь живут и те, кто регулярно рассчитывается с коммунальщиками. Тут много пенсионеров, малообеспеченных семей с детьми. И они, по большому счёту, оказались заложниками ситуации. Денег на покупку другого жилья у них нет.

«Люди, кто со стороны приходят, в ужасе рты открывают, когда видят наш дом, — присоединяется к беседе вышедшая в коридор пожилая женщина в халате. — Страх смертный! Вечером ложишься спать и не знаешь, проснёшься ли утром!».

Причину затопления не установили до сих пор. По одной из версий, вода в подвал прибывает из-за негерметичных труб. Управляющая компания провела обследование, не нашла никаких протечек в своём оборудовании и ссылается на поднявшиеся грунтовые воды. А Госжилинспекция по Омской области, куда обратились с жалобой жильцы, дала следующее заключение.

«По имеющейся в Госжилинспекции Омской области информации затопление подвальных помещений данного многоквартирного дома в январе 2025 года происходило в связи с аварийной ситуацией на сетях, принадлежащих АО «ОмскВодоканал». В настоящее время АО «ОмскВодоканал» проведены работы по устранению аварийной ситуации. Подтопление подвальных помещений данного дома не происходит, подвал сухой, система водоотведения данного дома герметична. ЗАО УК «Левобережье» проводятся работы по просушке подвальных помещений многоквартирного дома 4 а по проспекту Королёва. В настоящее время отопление, водоснабжение и электроснабжение указанного многоквартирного дома осуществляются в соответствии с требованиями законодательства РФ», — говорится в ответе от 29 января 2025 года за подписью начальника второго территориального отдела Госжилинспекции по Омской области Д. А. Мельникова.

По заключению БТИ, сделанному в апреле прошлого года, все коммуникации, несущие стены, кровля дома находятся в аварийном состоянии. А фундамент и вовсе отошёл от стен. Общий износ здания на момент обследования составлял 75 %. Износ фундамента и перекрытий — 80 %.

Из заключения БТИ:

«Фундамент. Неравномерная осадка основания и фундаментов с образованием трещин во всю высоту здания, искривление горизонтальных линий кладки цоколя, отсутствие раствора в швах кладки цоколя, морозная деструкция кирпичной кладки.

Стены. Отклонение наружных стен на 7 см по вертикали, нарушение связи отдельных участков кладки, выкрошивание раствора в кладке на глубину более 20 см.

Перекрытия. Массовое отслаивание выравнивающего слоя в швах между плитами, массовое отслаивание отделочного слоя плит перекрытия. Трещины, зазоры и щели в местах сопряжения со стенами и перегородками, массовое поражение грибком и плесенью потолочной поверхности помещений и подвала.

Кровля. Трещины в кирпичной кладке и замокание деревянных элементов.

Полы. Отклонение от горизонтальных линий на 8 см.

Подвал. Конструкции подвального помещения находятся в аварийном состоянии. Происходит осыпание бетонного слоя от плит перекрытия с оголением арматуры. Металлические балки сильно повреждены коррозией. Поражение ржавчиной трубопроводной системы водоснабжения, капельные течи, значительное поражение ржавчиной чугунных труб системы канализации, вентиляция находится в нерабочем состоянии. Находиться в подвале опасно».

Эксперты БТИ сделали все необходимые замеры со специальными приборами и пришли к выводу, что дом разрушается сразу по нескольким причинам. Основными причинами возникновения дефектов строительных конструкций авторы заключения называют их многолетнее систематическое замачивание и промерзание, общий физический износ, а также механические повреждения, возникшие в результате эксплуатации, отсутствие ремонта, просадку основания, поражение огнём, высокий уровень грунтовых вод.

«Сделан вывод, что несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытие) соответствуют критериям аварийности, их эксплуатация должна быть запрещена»,  — говорится в заключении БТИ.

Однако в ноябре 2024-го провели новую экспертизу. Заключение «Архбюро 91» подтвердило всё увиденное во время первого обследования, но пришло к выводу, что дом «ремонтопригоден», а значит, можно не признавать его аварийным. Именно на это заключение опиралась мэрия в своём докладе, когда на межведомственной комиссии решалась судьба дома.

 

Вывалившийся 10 лет назад кусок стены заделали цементом. Но трещины продолжают идти.

 

Но даже в этом заключении говорится о необходимости принятия незамедлительных мер по укреплению несущих конструкций с южной стороны здания и срочного отселения оттуда людей. И сделать это необходимо было до 20 января 2025 года, однако на начало февраля 2025 года там продолжают жить люди. В документах также говорится, что капитальный ремонт стен пятиэтажки намечен на 2037 год, а фундамента — на 2044. Возмущённые жильцы обратились в прокуратуру, ведомство подало иск в Центральный районный суд. Там посчитали решение мэрии об отказе в признании дома аварийным незаконным.

«Прокуратура полагает, что заключение, сделанное 12 ноября 2024 года межведомственной комиссией Омска, незаконно, — пояснила помощник прокурора Советского округа Ирина Волкова. — В его основу положены недостоверные данные. Позицию ответчика о том, что необходимо было учитывать мнение «Архбюро 91», с которым УК «Левобережье» заключила договор, и их выезд на место, полагаем несостоятельным. Считаем, что комиссия не обосновала, почему дом пригоден для проживания, и не аргументировала свои доводы БТИ, которое уже признало дом аварийным в апреле 2024 года и установило износ в 75 %.

Более того, если мы сопоставим выводы БТИ и «Архбюро 91», они совпадают. «Архбюро 91» пришло к выводу, что инженерные коммуникации в аварийном состоянии, но при этом заключает, что возможно провести ремонт. Все участники процесса заявляют, что с апреля 2024 года по ноябрь, когда были получены результаты экспертизы «Архбюро 91», в доме не было никаких ремонтных работ. Соответственно, ответчиком не доказано, что изменилось его состояние. Поэтому мы руководствуемся апрельскими выводами, сделанными БТИ, где чётко, обоснованно и аргументированно данный дом признан аварийным».

По решению суда назначено новое обследование дома, на основании которого межведомственная комиссия снова рассмотрит вопрос о целесообразности признания его аварийным. Но пятиэтажка может его и не дождаться.

Как рассказали порталу Om1 Омск жильцы, несколько дней назад в подвале с южной стороны обвалилась кирпичная кладка — как раз там, где есть угроза обрушения — согласно всем экспертизам. Сейчас бетонная плита перекрытия держится на нескольких кирпичах.