Многие жильцы многоквартирных домов сталкиваются с загадочным ростом платежей за общедомовые нужды (ОДН). Оказывается, причина часто кроется в одном приборе — общедомовом счетчике, который может стать источником переплат в тысячи рублей.

Согласно действующим правилам, расчет платы за содержание общего имущества (СОИ) основывается на показаниях коллективного прибора учета. Однако есть три ситуации, когда этот механизм начинает работать против жильцов:

Просроченная поверка счетчика

Если срок поверки истек, показания прибора считаются недействительными.
Управляющая компания (УК) переходит на расчет по нормативам, которые обычно выше реального потребления.

Поломка прибора учета

Неисправный счетчик не передает точные данные.
Начисления производятся по усредненным показателям, что приводит к завышенным суммам в квитанциях.

Неправильная передача данных

УК или ТСЖ могут нерегулярно снимать показания.
В конечном итоге, жители сталкиваются с дополнительными счетами, выставленными им с опозданием.

Как сообщает юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+), одна из жительниц многоэтажного дома обнаружила в своей квитанции необоснованное увеличение суммы на 7 200 рублей за отопление на общедомовые нужды. Причина оказалась в том, что общедомовой прибор учета тепла не был вовремя поверен, и в течение нескольких месяцев управляющая компания производила расчеты, основываясь на установленных нормативах.

Женщина обратилась в судебные органы и добилась положительного решения. Суд постановил, что управляющая компания должна возместить излишне уплаченные средства, поскольку:

Прибор учета является частью общедомового имущества.
Ответственность за поддержание его работоспособности и своевременную проверку возложена на управляющую компанию.
В случае неисправности прибора учета, ответственность несет управляющая компания.

Что делать, если столкнулись с переплатой?

Проверьте срок поверки счетчика — эта информация должна быть в открытом доступе (например, в квитанции или на сайте УК).
Запросите акты сверки — УК обязана предоставить документы, на основании которых начисляются платежи.
Подайте жалобу в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) или прокуратуру, если УК отказывается пересчитывать платежи.
Обратитесь в суд — как показывает практика, суды часто встают на сторону жильцов в таких спорах.